解析——

蓄客量不足是主因

“主要是担心打哑炮。”对于放缓推盘计划的原因，泉州市区一项目开发商营销负责人坦言其中的缘由。按照他的看法，目前楼盘推售最大的问题是市场疲软，人气明显不足。“现在不仅成交量不高，而且售楼部看房人气也不足。”他表示，在蓄客不理想的情况下，宁愿选择放缓推盘计划，以免出现开盘现场冷清的现象。

也有项目开发商人士表示，放缓推盘与目前楼盘的销售压力有直接的关系。今年9月份以来，已经开盘了一波，而由于销售慢，目前可售的存量房源还较多，需要再经过一段时间的消化，而如果这个时候再加推，无疑会增加存量房的压力。“当时准备11月份加推，事实上也是没预料到当前市场会如此平淡。”对于当前楼市现状，众多开发商人士颇为无奈。

事实上，今年9月份以来，楼市已经呈现出不景气的现象。从今年1~8月的成交数据来看，泉州市区四区住宅成交量同比下滑，但是各个楼盘都有一定量的成交。进入9月份以来，往年曾被看好的“金九银十”并未显现，取而代之的则是看房人减少，市场推盘压力增大。

“可以说，从前两个月以来，楼市成交量每况愈下。”有开发商人士表示，目前出现的成交量萎缩现象，并非只是短期现象，可以说，在政策调控持续作用之下，刚性购房需求已经被大量消化，而改善型需求的人士，则大多受限于限贷政策。

观察——

存量多后续压力大

事实上，推盘压力大的现象，在短期内难以缓解。“目前市场可销售的存量房源量大。”采访中，开发商人士如是认为。一是，今年以来，楼市供应量明显增加，市场上公开销售的楼盘及房源，相对更多；二是进入9月份以来，众多楼盘纷纷推盘。

记者采访时了解到，今年9月份以来，泉州市区推盘的项目不在少数。其中，9月份，三盛·四季公园二期首批房源开盘，而海景国际·星域、中骏·蓝湾半岛等项目加推。而进入10月份，市场放量更加明显，嘉琳广场15号楼、中骏·雍景台二期高层、东海湾·太古广场二期、泉商环球广场一期、宏益·江山丽园一期……一系列楼盘也纷纷推盘，而这些项目尚未包括双阳、台商投资区等片区的新面市楼盘。可以说，新推项目加上市场原有可供销售房源，急剧增加，市场推盘压力也随之增大。

可以说，在市场博弈心态进一步明显的背景下，新入市的房源销售进度放缓。这使得各个楼盘开发商人士明显感受第四季度的推盘压力所在。