泉州房价连续三周下调 年底至明年或现购房时机

专家 当下楼市已开始深度筑底

国立华侨大学工商管理学院教授 张向前：

目前，很多购房者并不是没有需求，而是选择了习惯性的观望，他们在等待房价下降，希望自己能够“抄底”买房。但事实上政策调控作为一种行政手段，它更多的是起到维稳市场的作用。在市场经济的大环境下，房价的变动从根本上来说还是取决于供需状况。随着这两年环泉州湾建设的不断深入，泉州中心城区对周边地区的吸引力不断增强，由乡入城的购房者成为了主力军，强劲的需求助推泉州楼市稳健发展。

而且，在刚刚结束的中央经济工作会议上，“保增长”已经取代“控物价”成为明年货币政策的重心，在经历了2008年金融危机的洗礼后，中国政府的楼市调控政策在规划部署上会更加系统和稳健，类似于2009年楼市的强势触底反弹几乎不会再出现了，预计明年年初个人房贷业务预计就会有所放松，那个时候中国楼市会有所回暖，因此在楼市深度筑底的当下买房，或许是一个不错的时机。

泉州市勘察设计与科技协会秘书长 王启生：

在房价构成中，差不多1/3是土地成本，1/3是建安成本，另外1/3是税费以及开发商的利润。由于目前泉州开发在建的很多楼盘地价成本都较高，再加上不断上涨的建安成本，开发商的利润不断受到挤压，因此未来泉州楼市出现大幅度降价的可能性并不大。再加上今年前三季度，泉州的品牌房企去化率比较高，资金链相对宽松，因此也没有大幅度降价的必要。

房价下跌或是上涨，购房者是现在买还是将来买，都取决于你自身的经济状况以及对未来的判断。在投资渠道较为单一的当前，投资房产依然是资产增值保值的良好选择，尤其是购买品牌房企开发的高品质楼盘。

（记者黄榕凯）

来源：泉州晚报