定8套房按揭不成难付款 违约后20万定金打水漂

(黄晖/绘)

阿宏（化名）定购了8套房子，没想到办理按揭时遇到阻碍，剩余的房款无法及时付清，开发商便把房子卖给他人。阿宏起诉开发商违约，法院认定阿宏违约，判其败诉，20万元定金归开发商所有。

□早报记者 黄墩良

业主 定购8套房 按揭卡壳

2005年3月15日，阿宏与某房地产开发有限公司（以下简称开发商）一口气签订了8份《茶都定购店面套房协议书》，约定他订购开发商在安溪开发的某楼盘第三期商品房8套，并对付款方式进行了详细的约定，所有房款包括三部分：定金、首期款、余款银行按揭。违约责任中明确规定，阿宏于2005年8月1日前交清每套的首付款并办理按揭手续。

2005年3月18日，阿宏向开发商交付每套定金2.5万元,共20万元。不过，到了当年8月1日，因各种原因，阿宏未能办理按揭及交清房款。

2006年1月20日，阿宏又支付了首期款42万余元。当年4月30日，他与开发商再次签订一份《协议书》，开发商单价上再给阿宏优惠3%，阿宏必须于2006年5月16日下午5时前交清所有房款（包括按揭手续），否则，算他违约，任由开发商按违约处理，取消他交的定金，他所定购的套房、店面由开发商另售他人，阿宏还承诺赔偿开发商损失40万元。次日，阿宏又支付首期购房余款12万余元。

余下100多万元购房款，阿宏向银行申请按揭贷款时出现了意外。阿宏为了今后能将房子单套出售，想每套办理按揭，而银行要求他8套一起办理按揭。按揭因此搁浅。2006年8月11日，阿宏将情况告知开发商，并请求“予以协调解决。”

开发商 没交购房款 另售他人

2007年1月18日，开发商给阿宏发来律师函，称解除与他签订的套房8套的《茶都定购店面套房协议书》，同时没收定金74万元，将套房另售他人，阿宏应赔偿40万元等。

对此，阿宏也做出反应，回复开发商称，自己已交了70多万元购房款，也已按规定提交了相关按揭手续，而开发商的行为构成了违约，无权单方解除合同、没收定金及将套房另售他人，否则，将追究开发商的民事责任。

开发商并不理会阿宏的说法，后来，开发商陆续将阿宏所定购的套房卖给他人。