“五一”促销活动多 购房遇“赠送面积”须谨慎

理性看待 别为了赠送面积而购房

专业人士认为，且不论赠送面积是否真的算是赠送，如果能将这部分面积合理利用，让业主的居住环境得以进一步优化，就买卖双方来说也是好事，但是购房者要理性看待“赠送面积”，选房、看房时，千万不可为了赠送面积多，而冲动地出手购房。

泉州一律师事务所郑律师表示，一般情况下，赠送面积都没有写入合同，因此从法律角度来说，对于一些实际赠送的面积，购买前最好以书面形式写入合同进行约定，以防今后万一发生纠纷有据可依。如果赠送的是小区业主的公共财产，那么该赠送行为本身就不合法。

对于违法搭建起来的“赠送面积”，日后要承担一定的风险，比如居住的安全性、是否会被相关执法部门拆除等问题，“到时候业主无法维权，得不偿失。”

另外，需要说明的是，按照国家标准《房产测量规范》规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，并没有产权。也就是说，这些面积并没有在房产证上得以体现，如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。

因此，购房者在买房时，如果从实际面积大、使用率高等角度出发，而看中有赠送面积的房源，最好综合考虑各方面问题，并了解清楚赠送部分是哪些，有没有实际使用的功能等问题之后再购买。