新地块出让引发关注 泉州东部地产开发升温探因

开发商角逐 区域地产开发看好

事实上，该地块出让楼面价超过3000元/平方米，并非个例，记者查阅了近一两年来城东—洛江片区出让的土地信息了解到，在2010年至2011年间，这一片区土地出让的楼面价就曾超过3000元/平方米。

单宗土地出让楼面价超过3000元/平方米，则出现在2010年10月。位于城东海峡体育中心斜对面的2010-43地块，最终以3.06亿元的价格成功出让，当时竞拍的楼面价达到3200元/平方米以上。而回顾当时，竞拍的场面可谓激烈，经过多轮的竞拍，最终成交价比起拍价多了一倍。

时隔四个多月，2011年2月18日，洛江区滨江大道另一新地块出让时，同样吸引了包括异地开发商在内的多家商家角逐，报名参加此幅地块拍卖的共有3家企业，最后经过数十轮激烈竞价，以9亿多元的价格成功出让。行业人士测算，占地面积100多亩的较大地块，单价并不低，楼面价同样超过3000元/平方米。

□行业观点

各方观点不一业界称后市待观察

近年来，城东—洛江多个地块出让，吸引开发商角逐，引发各方关注。有行业人士指出，近一两年出让的地块，目前有些已经动工，有些地块尚处在规划中，但是，均尚未定价对外销售。因此，这些地块的销售价格值得关注。有行业人士认为，在当前楼市环境下，超过3000元/平方米的楼面出让价，并不算低。按照目前的材料和人工价格水平，这些以高层建筑为主的项目，建好后成本在2000多元/平方米，此外，还有税费、营销成本、宣传费用及配套费等其他费用，这样算下来，开发成本并不低，而按照目前周边楼盘的售价情况，有一定的压力。

地产人士邱先生认为，楼面价超过3000元/平方米并非个例，且近年来开发商热衷参与竞买，说明开发商对后市看好。按照他的观点，他说，一个项目从地块出让到最终开发完工，至少需要两年到三年的周期，而开发商现在的拿地价格，其实是对后市走势的一种判断和评估。可以预见的是，近年来，城东—洛江片区地产开发不断提速，住宅楼盘、商业地产项目不断崛起，而周边的配套也在不断完善，新区呈现出全新面貌。当然，其最终的销售定价能否被市场所接受，关键还在于房地产市场的整体形势。