泉州高价店面频挂“转让牌” 商家转战次干道

尴尬 包租公快乐之下的忧虑

陈先生，今年45岁。如果别人问他做什么的，他一般很少正面回答，因为早在10年前他就开始依靠店面租金来生活。在泉州，像他这样的人群不少，当然其中大部分人还是有本职工作，但是租金的收入往往高于本职工作的收入。

“2000年初，田安路，包括现在的泉州商城楼下的店铺都十分冷清。”陈先生说，那时的店面每平方米只需要6000元左右，他一下投资了几个店面，花了近百万元，从2005年开始，这些店面的租金每年都以约20%的速度递增。现在田安路的热闹地段每平方米的租金在180元左右，以60平方米的店面来计算，每年就可收入房租12万元。三五年时间就回本了，现在就等于是开始白赚了。

店铺经济的火热从10年前就开始了，那时很多人因此赚了不少钱，可是与店租一同上涨的便是店铺的价格，从几千涨到上万，甚至数万元。陈先生说，以前他是根本不会考虑卖店铺，可年前他还是出手了一个店铺。

“现在整体形势不太好，而且店铺投资已经不像以前那样一投一个准了，有时街区只差两三步路，店租每平方米就能相差几十元。”业界分析说，其实并非所有的投资者都能有那么准确的眼光，有些投资在较偏僻商厦里的，投资者更多的时候是回本很慢的。

泉州有地产就会有店铺，可是商圈的养成有时需要几年甚至十几年的培养，现在市区的商圈逐步东迁，比如大洋百货也是近几年才火起来的，而美食街的菜市场店面也是沉寂了很久。当然，相较其他投资而言，店面回报率还是比较高的。

在商家为转让费忧虑之时，店面的主人同样也有担忧，高转让费是否会吓走租户，使得店铺难以租出去呢？田安南路上一家店铺的主人表示自己不收转让费。据了解，该房东起初将店铺租给一家服装店，服装店生意不好提前结束了租期。房东为了将店铺尽快租出去，决定不再收取转让费。

分析 谁是高店租的背后推手

一边是高涨的房租，一边是依然高涨的店铺价格。据了解，像万达广场这样的市区旺铺每平方米的购买价需要数万元，即便如此，店面销售情况还是供不应求。

高租金的背后推手到底是谁？“开发商肯定是有份的。”业内认为。

如今，不论地段如何，几乎所有的开发商都会开发商铺，并以销售超出寻常的商铺价格而自豪。高价店铺必然带来高价店租，高价店租则给商户带来了经营压力。

中介也是导致高店租的推手？房东将店铺交给房产中介代理时，店铺租赁时就增加了中介费，这部分中介费说多不算多，却也给租户们带来了租金上的压力。当大部分的房东将手上的店铺交给中介时，中介就形成了垄断体，多出的中间环节成为推高租金的关键点。作为店铺的“二房东”，中介为了获取更大的利润，自然会想办法去炒高租金。

当然，房东也乐得见店租上涨。在房价只涨不跌的情况下，拥有繁华商圈旺铺的房东容易形成“有市不怕价高”的心态，也会出现房东之间相互攀比出租金额的情况，使得租金不断上涨，转让费也居高不下。