投资商铺莫让“返租”迷失双眼 不等于没风险

真有那么好的事情吗？立祺/制图

东南网-海峡都市报闽南版10月26日讯（记者 潇璇）

【核心提示】

去年以来，在宏观调控的大环境下，住宅市场抑制了一些购买者的步伐，而商业地产却迅速火爆起来。“商场旺铺，十年返租，年回报率10%！”“旺铺销售，三年返租，年回报率高。”商铺销售时的宣传口号中，“返租”“高回报率”等字眼，更是吸引着许多投资者的目光。

投资商铺，只要出手购买，每年就有稳定的高回报率？返租越高越合算？返租期满之后，如何保证租金回报呢？许多没有投资经验的投资者有些顾虑，事实上谨慎考虑是必要的，因为投资返租商铺并非万无一失。

返租期限长 不等于没有风险

“返租十年，每年回报率可达10%。”“投资不多，就可以拥有黄金旺铺，每年的租金还有保障，相当合算的。”……细心的市民可以发现，近几年来，在各大项目的商铺销售中，“返租”、“高投资回报”等字眼已然成为一大卖点，吸引着投资者关注。

“商铺返租，已经成为商铺销售的主要营销手段。”一行业人士介绍，所谓返租，即业主购买商铺后，由经营方统一招商与出租，并在约定的返租期限内，每年给予一定比例的租金返还和回报给业主，“这种营销手段，更多地出现在以统一规划、统一经营的商场店铺中。”

比如，以购买一间100平方米的商铺计算，每平方米5万元售价，总价为500万元。如果开发商承诺在十年的返租期限内，每年给予10%回报率，那么业主每年可拿到租金50万元，每月即为4.8万元。“实际上经营方出租的价格没有这么多，那么就由开发商垫付。”

从表面上看来，这种方式对各方都是利好。对开发商来说，能够在短时间内完成销售，加快资金回笼；对投资者来说，购买商铺后十年即可回本，而且有着稳定的租金收入，万无一失。但是实际上，“投资有风险，购买返租商铺亦如此。”行业人士同时指出，不少投资者冲着高回报率出手买铺，但是最后未必真的能收获高回报，“如果租户经营不下去而撤走，或商场后期无人统一管理与经营，都将影响投资回报率。”