二手房市场陷入僵局 放贷难或明年元旦后缓解

银行额度收紧 放款时间明显拉长

易嘉房产总经理梁晓辉表示，二手房放贷紧张的情况，每年年底都会出现，今年亦如此。他介绍，早在前几个月，在申请贷款相关手续齐全的前提下，买卖交易从签完合同到申请贷款，再到放款，前后一个月时间即可，但是目前即便是银行已经通过审批，等放款也需要一个月时间，甚至更长。

缔信家业总经理饶于勇也表示，第四季度之后，各大银行虽然仍然可以申请购房按揭贷款，但是审批时间、放款时间明显拉长。原先多数情况下，抵押办完当天就可以放款，而现在放款时间变得无法确定，只能等待。据了解，相对来说，年底四大银行额度更是有限，中介机构只能改成找商业性银行申请，但尽管如此，放款时间仍然无法确定。

银行额度有限，使得放款时间长，是年底二手房贷款难的一大原因。同时不可否认的是，在此环境背景下，随着年底一手房推盘量的增加，不少开发商帮助客户申请银行贷款的情况随之增多，这使得二手房贷款难度进一步加大。

多位中介行业人士称，开发商在申请贷款时都是整批一起申请，总体数额大，相比之下二手房买卖具有个体性、单一性，申请贷款的数额也比较小，在银行额度有限的情况下，前者将先拿走额度，而后者将变得更难获得审批，“二手房就像散户，只能等银行有额度了再放款”。

第四季度贷款难 二手房交易影响较大

据了解，多数购房者都得通过贷款，才能实现购房的梦想，而房贷难度的增加，无疑使得二手房交易受到一定程度的影响。记者在采访中了解到，第四季度由于贷款难，直接影响了二手房买卖交易。

“首先，业主不愿意贷款的情况有所增加。”缔信家业总经理饶于勇介绍，当前卖房的不少业主都急着用钱，无法接受长时间等待，本来从签完合同到放款一个月时间尚可接受，而今银行放款时间长，且无法确定，让许多业主难以接受。因此，有些房源即便是碰到合适的买家，也会因为付款方式无法达成共识，而使得交易搁浅。

其次，即便是买卖双方协商同意可以按揭贷款，但是也会因为贷款迟迟未能审批或无法放款，而使得买卖中途戛然而止。“银行额度紧张，房贷难度加大，对二手房交易直接产生影响。”无疑，近期二手房市场成交较为平淡，其中一大原因便和贷款难有关。

行业人士表示，每年年底银行贷款额度都会有所收紧，因此进入第四季度之后，二手房交易的成交量也受到直接影响，尤其是最后两个月，成交量会明显低于前几个月。这种情况将要等到明年元旦过后才会有所缓解。