成交量大幅度攀升 晋江成大泉州楼市主战场

【原因】 优惠力度较大 促使销售大幅度增长

不过，记者从采访中得知，晋江目前不少新推出的项目，推盘前的蓄客时间都相比此前来得长，主要也是为了项目推出后，能达到理想的销售效果，甚至是吸引眼球的关注度。

从刚刚推出新房源的项目来看，晋江万达广场、君悦湾、百信·御江帝景此前一波销售的蓄客时间都较长，特别是新推项目君悦湾，项目已经公开亮相一年多的时间，直至本月初才正式推出；而晋江万达广场此前推出的小户型房源，蓄客时间也长达四五个月；百信·御江帝景，则也是去年就亮相泉州市场，直至今年9月份才推出一期房源。

值得关注的是，除了楼盘蓄客时间较长外，优惠力度的加大，也是其销售能获得大幅度增长的关键。记者从晋江各个在售楼盘现场得知，目前晋江主要销售的几个项目，如晋江宝龙城市广场、晋江万达广场、百信·御江帝景、泉商环球广场、世贸一品，都有不同程度的优惠。

特别是今年6月份之后，晋江不少项目的优惠力度都达到了最大化，此前少见的9折、8.8折或者更低的优惠折扣频现。而在近期，更有不少楼盘积极举办各类团购活动，其中以晋江宝龙城市广场为例，晋江宝龙城市广场在近期举办了多场的团购活动，也在销售上取得了一定的突破，而新推出的项目，价格也较为优惠，这也是促使晋江楼市销售量攀升的又一重要原因。

【观察】下半年发力 刚需投资客户为主力

记者从市场了解到，上半年的晋江楼市，不少楼盘的价格都相对较高，推出的房源也不多，所以导致很大一部分刚需客户的买房需求被抑制。从今年六七月份开始，晋江楼市开始了今年第一波的促销优惠，不少楼盘的优惠价格都回调至客户心理预期价格，销售有所回升。而部分开发商在下半年推出的户型，主要以投资型的一房、两房为主，这也吸引了一部分的投资客出手置业。这两类购买群体，也支撑起了今年晋江住宅市场下半年大部分的购买量。

前来咨询晋江宝龙城市广场小户型产品的林先生告诉记者，晋江小户型的房源较少，此前推出的晋江万达广场也仅仅满足了一部分人的投资需求，而晋江宝龙城市广场小户型的推出，更大程度地满足了在周边上班的白领。自己也是在周边上班，选择在此购买一套小户型房源，主要也是方便上下班。

厦门蓝火置业有限公司企划策略中心的副总监吴文震告诉记者，下半年晋江楼市的购房群体主要集中在晋江市区及周边乡镇刚性需求客户和部分泉州市区投资客。下半年的集中发力，主要也与销售的价格有关，价格的回调也让更多的买房群体认可晋江市场。而接下来的年末楼市，也更值得开发商以及行业人士共同关注。