年底二手房交易逐渐升温产权满五年 关注度颇高

B 年轻购房者 选房时更关注房龄

值得一提的是，由于年底购房群体中，买房用于结婚的群体比例更高，再加上越来越多“80后”年轻人加入购房队伍等原因，教育资源配套不错、楼盘品质好、性价比高的成熟社区，更受购房者的青睐。此外，这部分群体对房龄也更为关注。

“既然是购买婚房，不是一手房，二手房也要买新点的吧。”郑先生打算春节后结婚，因为考虑到当前一手楼盘多数在新区，上下班不方便，且交通成本更高，因此把购房目标定在市区近年来开发建设的二手房。

郑先生的想法颇具代表性。白领陈小姐计划购买一套两房或单身公寓自住。“有些房子户型还不错，但是建成年限长，小区看上去就很老。”经过多次看房后，陈小姐对房龄的要求越来越高，“要近几年交房的，外墙新，小区环境好。”

不过，并非房龄越短的二手房越好卖。“很多购房者在选房时，会把房龄界定在5年左右。”南新房产市场部经理陈慷慨表示，一方面，近几年来市区极少开发新的楼盘，此类房源量少之又少，另一方面，对于普通住宅而言，产权已满五年与未满五年的最大区别是5.6%营业税，“100万元的房产，营业税就要5.6万元，还是相当可观的。”

C产权满五年房产 买房风险更小一些

当然，除了较高的营业税之外，购房者在选购二手房时青睐产权正好满5年房产的另一原因，则是出于社区环境、周边配套以及户型结构的考虑。采访中，行业人士表示，越来越多购房者趋于理性，在选房前对目标房源有着更多的认识和独到的想法。

而同时毋庸置疑的是，相对10多年前的老房子，产权正好满5年，即2005年至2006年交房的房产，户型设计更加合理，小区绿化、物业、配套等方面也更加完善，居住生活品质更高。如果教育资源配套好，则受欢迎程度更高。

与此同时，陈慷慨还分析认为，建成至今满5年左右的房产，具有几大优势。首先，社区居民基本装修完毕，避免入住后存在装修带来的卫生和噪音影响。其次，社区居住人群入住率较高，人文环境较好，另外，经过5年的发展，社区周边配套基本较为完善，为生活提供更多的便利。

另外值得一提的是，房龄短的二手房相对来说风险更小一些。“许多上世纪90年代初的房源，在二手房交易时往往会遇到银行不肯贷款，或办不了过户手续等问题。”一行业人士透露，二手房房龄越长，性价比就会越低。