泉州3亿多公共维修金申领难 委员建议简化程序

【记者调查】

七道“关卡” 申请操作难

业主和物业公司心里都没底，如果是急需解决的问题，根本等不及复杂的申请程序。

让公维金躺在账户里“睡大觉”，一直都是各小区的痛处。近年来，不时发生有物业小区出现问题电梯，申请公维金难等现状。2011年，泉州市住建局、泉州市财政局联合出台《泉州市住宅专项维修资金管理规定》，对于如何缴纳公维金，进行了详细的规定，然而新规中所提及的“只要依程序申请，便能领到专款资金”仍然难以实施。

据悉，目前，泉州市公维金提取程序，按《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》统一实施。办法规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经7道程序（如图）。业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。

昨天，记者走访中，不少物业公司提出，这样的7道程序，看似简单，操作起来却难。泉州市远宏物业管理有限公司陈总表示，规定提出的这些程序，可以用3个特点来概括：申请手续繁琐、人工成本高、可操作性极差。

他介绍，2/3业主同意，则是造成上述3个特点的一大关键，也是公维金难以实施的重要问题所在。几百元的小修小补，物业公司自己承担；超过千元的，则由业主分担，但多数业主不同意。如果这一问题没办法解决，估计再过3年，公维金还是动不了。

采访中，泉州一家物业公司陈总也表示，如今许多小区还没成立业委会，要动用公维金，只能由物业公司征求业主意见，比较被动，整个成本也高，难以实行。再说，到底何时能申请下来，业主和物业公司心里都没底，如果是急需解决的问题，根本等不及复杂的申请程序。

【委员声音】

莫让公维金 成巨额存款

建议针对公维金管理使用中存在的问题开展调查研究，出台更灵活简便的细则。

泉州市政协委员陈笃恒认为，近年来许多小区随着使用年限的增长，存在着公共部位、公用设施等多方面需要维修、更新和改造的情况，对公维金的需求很大。前不久，他们曾到洛江区冠亚东方星城住宅小区走访，小区物业反映该小区使用已近五年，很多设施开始老化需要维修，特别是有一些楼房的外墙砖脱落，亟须修复，但资金缺口较大，小区目前归集的公维金有100多万元，物业公司曾申请报批但没获得批准。而全市此类事甚多，由于申请手续繁琐，许多物业公司缺乏申请公维金的信心，望“文”兴叹。

在他看来，既然至今都没小区成功申请公维金，说明是管理或使用环节上出现问题，公维金不能成为巨额存款，应该让它发挥作用。简化公维金程序，是当务之急。他建议，要针对公维金管理使用中存在的问题开展调查研究，有关部门应在省里文件的框架下出台更加灵活、便捷的实施细则，让公维金交得齐、用得到。

同时，相关部门要倡导“马上就办”的作风，共同探讨创新公维金管理使用新举措，努力简化公维金管理使用程序，对申请额度小或提取利息用于规模较小的维修时应先试先行、特事特办，实现公维金使用零的突破。