泉州3亿多公共维修金申领难 委员建议简化程序

【部门回应】

两次“2/3业主同意” 是最大拦路虎

如何确认2/3业主同意的真实性，以及可能出现产权变更等，都给申请程序增加了麻烦。

公维金难申请，这个问题也成为主管部门泉州市住建局关注的热点。该局房地产市场与物业管理科有关负责人介绍，泉州市自1998年开始归集公共维修基金，现在各县(市、区)已经全部开始归集公共维修基金，仅市区归集的公共维修基金就已达3亿多元。

公维金为何难以实施，受访中，该负责人坦言，目前提取程序是全省统一标准，这样的问题并不仅仅出现在泉州。其中，“2/3业主同意”这一条件，是最大的拦路虎。

该负责人介绍，按照提取程序，业主、业委会、物业公司均可提交申请单，但操作性难，让许多小区望而却步。按照省里的程序规定，维修方案、账户、业主如何分摊、需要维修的事项、金额等，都需要通过2/3业主同意。住建部门在核拨金额时，按规定是先核拨50%，待工程竣工验收后，再核拨另一半。这就意味着，需要两次经过2/3业主同意。这样的程序下来，确实让许多业主为难。

不仅如此，主管部门在审批时，如何确认2/3业主同意的真实性，以及可能出现产权变更等，都给申请程序增加了麻烦。

拟建管理平台 业主网上投票

平台建账到户，每个业主都能有一个产权密码，业主只要根据密码登录进行投票表决即可。

该负责人说，只要解决2/3业主同意这一问题，整个申请程序就简单得多。他建议，方案、账户、业主分摊、维修事项、金额等，最好在维修方案中一次性体现，就无需多次经过2/3业主同意，减少麻烦。另外，对于小额维修事项，则建议可由业主先垫付金额，而后根据结算发票来部门报销，也能减少程序。

对于如何简化公维金程序，事实上，泉州市住建部门正拟出方案，彻底解决这一问题。该负责人说，泉州市拟建设公维金综合管理平台，该平台与业主的产权档案信息连在一起，产权面积、产权变更登记等清楚显示。平台建账到户，每个业主都能有一个产权密码，一旦小区有需要动用到公共维修基金的事项，业主只要根据密码登录进行投票表决即可，从而大大减少物业公司的人工成本，也方便住建部门的审批工作。同时，审批成功后，每户业主需要分摊多少费用，也可通过该平台显示，透明公示。

据悉，今年住建部门将向财政申请资金，资金顺利到位的话，预计今年年底，市民就可享受该平台带来的便利。该负责人建议，一旦平台建立完后，今后申请公维金的人数将大大增加，未来，可以借鉴住房公积金管理中心模式，单独成立部门，专项受理公维金事项，真正方便市民。