住宅小区水电公摊费：一笔应捋清的“糊涂账”

物价局表示，公摊水电费按实收取 水电公摊 每月必须晒账单

从八个小区的公用水电费样本来看，读者可以发现，我们将八个小区粗略分为四类：只收物业费不收公用水电费的小区（温陵大厦、远建花园）、每月每户定额收取公用水电费的小区（云谷小区、中山公园）、根据公用水电使用情况收取费用的小区（温陵新城一期、阳光巴黎一期、金帝花园），以及不收取公用水电费但电梯电费及二次供水水泵电费另计的小区（中骏·西湖1号）。

这时读者也许会有疑问：公用水电费到底包括哪些项目？为什么每个小区收取公用水电费的标准都不一样？带着这些疑问，记者走访相关部门。

问题一 物业费是否包含公用水电费?

答：物业服务费不包含公用水电费

“按照最新规定，小区的公用水电费不包含在物业服务费中，实行另外收取、按实收取。”泉州市物价局价格管理科相关工作人员表示，据2008年6月份由福建省物价局、福建省住房和城乡建设厅联合发文的《福建省物业服务收费管理办法》（以下简称《管理办法》）第三条，物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理与服务，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，向业主收取的费用。

依照《管理办法》，2011年12月，市物价局联合市住房和城乡建设局印发《泉州市物业服务收费管理实施细则》（以下简称《实施细则》）。根据《实施细则》第八条，在物业服务区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用：业主使用的向业主收取；物业服务企业使用的向物业服务企业收取；公共使用的由业主按实分摊。

问题二 公用水电包括哪些项目？

答：新规无明确规定

根据省物价委员会1999年印发的《福建省物业管理服务收费管理规定》（以下简称《管理规定》），公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空调、水泵等机电设备运行所产生的电费和其他公共用电、用水的费用开支，明确规定小区公用水电费所包含的项目。

虽然该《管理规定》已退出历史舞台，但“新的《管理办法》，对小区公用水电费所包含项目，基本没有改变”。市物价局相关工作人员表示，新的《管理办法》和《实施细则》中，对公用水电费所包含项目无具体说明，但明确公共使用部分由业主按实分摊。