新“国五条”出台近一周 泉州市区二手房交易量飙升

谈政策

泉州暂无变动 仍按全额1.5%计征个税

近日，新“国五条”发布，要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税，这一举措被业内称为此番调控的“杀手锏”。昨日，记者就此咨询泉州市地税部门获悉，泉州税务部门还未接到上级部门的通知，暂无具体实施的时间表。

“20%个税”已有但少采用

昨日，记者咨询税务部门相关工作人员及市区多家房产中介了解到，新“国五条”所提的“征税20%”是一项老政策，多年来泉州二手房转让一直有执行按差价20%计征个税的政策，但在执行过程中未被买房者接受。

据介绍，泉州市个人住房转让个人所得税现行征收方法有两种：一是按住房转让收入的全额1.5%计征；二是按住房转让收入扣除房屋原价、转让税金及合理费用后的差额20%计征。方法指出，对未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的纳税人，按住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。虽然有两种征收方法，但在实际执行中，因提供“房屋原值凭证”难度大，加上多数按“全额的1.5%”计征更合算，所以大多数人更愿意选择这种方法。

2009年楼市政策最宽松

在采访中，多家房产中介坦言，2008年年底至2009年，为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针，2009年是各类税费最优惠的一年。2010年1月起，国家开始对房地产市场进行调控，各类税费优惠取消。

据介绍，泉州市政府2008年12月10日下发《关于研究促进房地产市场持续健康发展工作会议纪要》，个人首次购买90—144平方米普通住房（含二手住房），在取得房屋所有权证后所缴纳的契税为1.5%，购房者如果开具了首次购房证明，则可以按购房款总额1%返还。2009年3月起，首次购房者可直接按0.5%征收，无须先交后返，购买90平方米以下普通住宅暂时免征营业税，此优惠政策只延续到2009年12月31日。对于2009年的买房者来说，当年可省下不少税费。