二套房使用公积金购房办理组合贷款 首付三成

二套房贷款紧缩 泉州暂未执行

读者杜先生咨询：最近网络上都在讨论称，首套房贷款将紧缩，二套房贷款政策也将进行调整，首付比例将从目前的六成上调至七成，利率由1.1倍上调至1.3倍，其中有些城市个别银行已经开始执行了。我正打算购买二套房，请问泉州目前二套房贷款政策收紧了吗？

回复：就杜先生的疑问，记者致电泉州多家银行进行咨询。一国有银行个贷部工作人员称，目前其银行对首套房，仍然执行最低首付3成，贷款利率按基准利率执行，五年以上为6.55%。另一家商业银行工作人员表示，对于符合条件的首次置业群体，贷款最多为房价的七成，并且执行基准利率，这些和去年年底相比没有变化，但相对来说目前放款速度比较快。

至于二套房首付比例和利率是否双双上调的问题，银行个贷部门表示，暂时没有接到相关通知。目前，二套房首付仍为六成，利率则多数是上浮10%。当然，也有少数购房者由于不良征信记录等问题，只能拿到基准利率上浮20%的贷款利率。

与此同时，记者还咨询了二手房中介机构。据中介机构办理金融贷款的交易员称，目前贷款比较好办，二套房贷款也正常发放，且放款时间和首套房贷款差不多，而首付多为六成，利率则是上浮1.1倍居多。“首付比例应该不会上调到七成，若100万元首付70万元，贷款仅30万元，对购房者来说没有太大意义。”一中介机构交易员如是说。

只签看房书 不一定交中介费

手机尾数8163读者咨询：几天前，我委托一家中介机构看了一套房子，结构、朝向方面，我都很满意，但是价格没法接受，所以没有谈妥就作罢了。后来，另一家中介也叫我去看房，到了现场我一看就傻眼了，原来看的是同一套房，不过价格却比第一家中介所说的低了三万。

我想了解的是，我在第一家中介签了看房委托书，现在能否通过第二家中介买这套房？第一家中介会不会因此找我麻烦？毕竟第二家中介所说的价格低很多，我还是挺动心的。

回复：就此问题，记者首先咨询了房产中介机构。中介人士称，如果是第一家中介促成买卖双方的交易，让双方都达成了买卖意向，最后却跳单私下成交，中介会找双方追讨中介费，或者通过诉诸法律的方式维护权益。如果仅仅是带看房，则不会追究买卖双方的违约责任。

福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，“看房书”属于居间合同，如果买方没有私下找房东交易，而是委托另一家中介机构寻找房源，那么在公平的市场环境中，买方应向哪家中介公司支付佣金，要看哪一家中介公司最终完全履行了居间服务。就该读者所说的案例来看，如果第一家中介确实如其所说，只是带他看了一套房子，那么可以认定第一家中介没有履行居间服务，这位读者可以不用支付佣金。