外墙砖脱落砸伤小车 小区设置警戒线并张贴警示
律师说法
小区公共设施
物业负有安全义务
2009年交房至今仅几年时间,一些业主对小区外墙脱落感到惊讶。那么,小区外墙的保质期有几年?出现脱落该由谁来维修?如果脱落的外墙伤人或是造成财产损失又该由谁来担责?记者就此采访了福建省侨声律师事务所律师李少林。
“小区外墙的保质期一般为五年,在保质期内一般交由物业负责维护。”李律师表示,外墙砖一般可被视为“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物”,根据《民法通则》相关规定,对小区外墙这个公共设施来说,小区物业负有安全义务。
李律师称,商品房墙体剥落或脱落伤人、造成财产损失属于一种特殊侵权责任。如果小区购房合同约定为物管方承担维护责任,那么物管方就应对此事负责,具体是指小区物业由于对小区楼盘管理不当而对他人的人身和财产造成损害的特殊侵权责任; 如果小区购房合同中约定住户承担维护责任,那么剥落墙体所有者就必须负责;如果属住宅楼的公共部分,那么整栋楼的全体业主都将对该事件承担责任;如果外墙脱落系建设单位、施工单位原因造成,还可向这些单位追偿。
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