晋江一小区得先交300元保证金 才能把车开进去？

东南网7月11日讯（晋江经济报记者 蔡巧燕 文/图）上个月中旬，晋江世纪花园的业主发现小区门口多了一个牌子，写着：“从2013年6月15日起，没有办理小区车辆通行证的车辆不能进入小区。”而要办理小区车辆通行证，需要到物业交300元。对于这个规定，不少业主感到郁闷，抛出了一堆问题：“这是不是变相的停车费？物业怎么能单方面出台这个规定？凭什么收我们的停车费？这个价格又是怎么定的？”

昨日，记者来到世纪花园物业管理中心了解情况。物业经理翁有汉告诉记者，这300元不是停车费，而是一种预交的保证金，是为了督促业主们履行相关规定。“我们规定业主不能在小区内的路面上停车过久，一般要求不超过一个小时，若是超时，将按照超时情况要求车主上交物业10元、20元等数额的钱，到时候就直接在这300元里面扣，而停车不超时的业主，这些钱到时候还是会退还的。”

翁有汉说，之所以有这个规定，是因为小区的车位非常紧张。世纪花园小区比较小，小区内的路面没有停车位，而地下停车位只有300来个，整个小区有400多辆车，不能满足小区业主的停车需求。“小区路面是没有停车位的，不要说多出来的这一百多辆车根本停不进去，就是多停一些，小区的道路都会被堵住。所以我们制定这个规定并不是为了收费，而只是限制业主在路面停车的一种手段，而且车多了，来来往往，小区路面就经常损坏，需要维修，业主违反规定而被收取的费用就是用于道路维修。”

关于停车超时收费的规定以及交300元保证金办理通行证的规定，小区物业执行之前有没有经过业主同意呢？翁有汉坦承，由于小区现在没有业委会，这两个规定确是物业单方面提出来的，收费和保证金的数额也是物业制定的。

福建晋贤律师事务所王先树律师告诉记者，根据相关法律规定，世纪花园小区物业的这些规定都是不合法的。“首先，看下这些规定在业主公约里面是否存在，若不存在，小区规定的出台需要物业和业委会共同决定，物业不能单方面制定，而在没有业委会的前提下，小区规定的出台必须经过60%的业主确认和同意。”王先树还表示，物业收取保证金的做法是不允许的，更没有权力对业主进行罚款性质的收费。“就算这个规定是由业委会同意的，可以收费，那收了多少钱、用在什么地方、用了多少钱等信息都需要向业主公布。”同时，王先树建议世纪花园的业主在社区居委会的帮助下成立业委会，更好地维护业主权益和管理小区秩序。

随后，记者把律师的观点告诉了翁有汉，他表示，既然规定确实有问题，会向上层领导反映，及时改正。