架空层停车场到底归谁？

焦点一

架空层能否计入建筑面积

据五洲集团法务副总监谭俊表示，五洲集团已于2009年办理了架空层停车场的产权证与地下人防停车场的使用权证。地下人防停车场属于国家所有，“谁投资，谁受益”，开发商作为权利人，拥有使用权，享有转让、出租等权利，在这点上，双方争议不大。对于争议较大的架空层权利归属问题，谭俊认为，架空层面积已计入建筑面积，但未计入公摊，因此五洲集团对架空层享有所有权。他出示了一份2007年11月泉州市房地产测绘队的《泉州市房产测绘报告书》，指出报告中详细地罗列了架空层建筑面积等数据。

对于这个说法，业主詹先生表示，房屋买卖合同明确指出，架空层不计层数。而既然不计层数，又如何计入建筑面积？

焦点二 这个架空层归属能否适用《物权法》

另有业主代表指出，2007年出台的《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属业主共有。而2007 年施行的《福建省物业管理条例》第31条也规定，地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属在购房合同中，没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。

对于业主代表的这个说法，谭俊则表示，时代华庭是2002年的项目，根据法不溯及既往的原则，《物权法》的规定不能适用于目前的情况。

焦点三 架空层到底有多高？

有业主质疑，2002年7月时代华庭小区的规划图上显示，架空层层高2.1米。而根据当时建设部的相关规定，2.2米以下的架空层不计入建筑面积，归业主所有。而为何在建成后层高却变成了3.11米？

对此，记者从2009年泉州市城乡规划局的一份文件里看到，时代华庭2002年4月25日核发的原审批图纸中并无设置架空层，后在施工过程中因消防需要增设了底层架空，市城乡规划局“按实际竣工测绘图纸补办该架空层的规划手续，使用功能为架空停车，层高3.11米”，系“按竣工测量的高度 3.11米认定”，再后来，“为进一步完善审批手续，确保小区业主正常使用底层架空层，本着实事求是的原则，于2008年9月28日将设计图纸上原标注的 ‘底层架空’加注为‘底层架空（停车场）’”。

当事人双方

未能达成协议

昨天，泉淮社区工作人员、巡警等都赶到现场，对双方进行劝解，昨日下午4时，泉淮社区党委书记、主任，泉秀派出所警方代表，五洲集团总经理、法务副总监，时代华庭小区业主代表等齐聚泉淮社区居委会办公室，共同商讨解决方案，但当事人双方始终未能达成任何协议。

此外，业主还表示，小区现在存在严重的安全隐患，比如消火栓没有水。小区容积率到底是多少，是否合理，也是业主和开发商争论的一个问题。（记者曾彬虹 黄连茂 陈晓东 文/图）

来源：泉州晚报