泉州小区8年纠葛 70年变50年房屋质量缩水20年?

东南网-海都闽南版1月5日讯（记者 韩影） 自交房以来，泉州市区建德花园小区业主与开发商的纠葛，始终未断。最近，小区业委会主任老陈，又不安心了。前不久，他到规划部门调档，赫然发现自己房子的使用年限缩水了：规划审批图上，标注的房屋工程结构合理使用年限为50年；而开发商在质量保证书中承诺的，却是70年。

承诺70年，开发商觉得“合乎常理”；设计院专家反倒觉得奇怪，因为依规定，一般承诺的是不超过50年，一旦超出，开发商很可能惹上不必要的麻烦。

律师回应，开发商涉嫌违约欺诈，业主可通过诉讼维权。

承诺70年，合理使用只有50年

老陈前年8月搬进建德花园小区。入住不久，因延期交房问题，他领着200多户业主，与开发商对簿公堂。去年4月，小区住宅频曝质量问题，老陈又带着业主挥起维权大旗，向开发商索赔（本报去年5月17日A6版曾作报道）。

那边，二审的官司还没完全落幕；这边，烦心事又接踵而至。前不久，老陈帮业主办事时，顺便从泉州市城乡规划局调出小区的建筑设计说明图。在工程概况条目下，“防火类别”一栏让老陈看得触目惊心：小区6号至11号楼，防火类别为二级，工程结构合理使用年限为50年。

“50年？为什么不是开发商承诺的70年？”老陈很纳闷。原来，早在去年交房时，开发商曾递给业主一份《住房质量保证书》，保证书明确承诺，以上住宅“合理使用年限为70年”。

“先是违规涨价，而后延期交房，入住后一再曝出质量问题，如今住宅质量又缩水了……”此事被传开后，引起小区业主议论纷纷。“这回，算是被开发商结结实实地骗了”，业主们很生气。

专家：一般不超过50年；律师：开发商已涉嫌违约

质量保证书中承诺的使用年限，为何比规划审批多了20年？

建德房地产开发有限公司的吴经理承认，这份住房质量保证书是开发商向业主出具的。但他称，对规划局审批的50年合理使用年限，自己并不知情，并解释，房屋质量合理使用年限为70年，“这合乎常理”。

福建省建筑设计研究院泉州分院院长伍国诞却倍感“奇特”。他介绍，普通住宅的建筑结构合理使用年限，国家有相应规定，一般不超过50年，住宅质量保证书中承诺的使用年限，也应不超50年为宜，“一旦超出规定，开发商很可能惹上不必要的麻烦”。伍国诞猜测，“可能是笔误所致”。

福建温陵律师事务所主任律师肖志云也认为，住房工程结构合理使用年限，与建筑的材料、设计及天气等因素有关，但通常不超过50年。本案中，开发商的承诺，已经超出规划审批，涉嫌违约欺诈。