不想买店面订金却不退 "订"金"定"金退还各不同

阿江（化名）跟某房地产开发商买了个店面，先交了8万元订金。开发商只开了个收据，现在因为返租问题谈不拢，阿江不想签合同。开发商却一直不退订金。

去年12月，阿江交8万元订金购买惠安螺城某房地产开发商的店面，有70多平方米，每平方米2.8万余元，总价200多万元。交完订金后，开发商合同上开出的价格远高于当初购买时承诺的价格。而且，当时开发商说可以返租3年，即每年大概有10多万元的租金由业主收取。合同上，却要业主从第二年开始返租。阿江和开发商在价格和返租问题上谈不来，阿江不想签合同，申请退订金。

“开发商说等店面卖掉了才能退。”阿江说，他让朋友打电话给开发商假装欲购店面，开发商却称没有店面可卖了。“谁知道开发商到底卖出去了没有。”阿江认为开发商在找借口，不愿退订金。阿江说，除了自己，还有3个业主也遭遇要求退订金无果的情况。

到底该怎样才能要回订金？

张剑峰：首先阿江交的是“订”金而不是“定”金，两者是不相同的。订金的交付一般发生在合同签订之前，其作用及处理由当事人约定；定金则具有担保功能，大多数由当事人一方在合同订立时，或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预付给对方当事人，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

如果双方仅约定交“订”金是为了签订商品房买卖合同，那么在商品房买卖合同签订不下来时，可以要求开发商退还订金。要回订金可以通过双方协商，协商不成的可以通过诉讼解决。