泉州刮起商业地产之风 赚租金还是卖店铺？

许渊朝　　泉州连锁经营协会名誉会长

什么是真正的商业地产？

——以零售物业的租金收入为长期目的

主持人：现在在全国许多城市，商业地产正如火如荼地发展，能不能简单地定义一下，什么才是真正的商业地产？

江春梅：严格意义的商业地产，是以零售物业租金收入为目的的。如果只是开发以后销售出去，则称不上商业地产，而只是房地产。厦门江头的SM广场就是一个比较成功的商业地产项目，因为开发商只租不售，并有较强的招商能力，而泉州目前不少楼盘大多商住两用，其中，商铺又以销售出去为目的，因此，称不上真正的商业地产。

泉州具备商业地产发展的土壤吗？

——人均GDP已超7000美元

主持人：商业地产在泉州的发展现状怎样？印象中，大型商业地产在北京上海等大城市发展较盛，泉州具备大量发展商业地产的条件和环境了吗？

蘧宇翔：泉州的商业地产近两年来发展很快。目前泉州市区已经确定要上的商业地产项目中，仅其商业部分的经营面积就达到了500万平方米，其中中骏·世界城以及百捷中央公园等项目，其商业部分的面积均达几十万平方米规模。

泉州中心市区现有的人口虽然还只有几十万，但是未来，随着城市化的不断推进，外来人口不断增加，中心市区的辐射能力将不断增强，是有可能支撑这些商业地产项目的。

江春梅：商业地产发展需要三个条件，一是人均GDP达到4000美元，目前国内一些大城市和沿海城市已经达到这个标准，泉州的人均GDP则已经超过7000美元；二是市场需求，即租户有这个需求，如全球大型的零售企业近年来纷纷进驻中国；三是房地产金融，即房地产信托基金，只有那种求稳，对回报率要求不高的长期资金，才能支撑商业地产的真正发展。

许渊朝：商业地产在泉州的兴起，是商业发展的必然趋势，因为人们对一站购物和休闲生活的需求正在不断增强。大型商业地产往往具备许多功能，比如购物、休闲、运动、交际等等。现代化的商业地产，正不断向文化娱乐方向发展，就是要创造人们交际的需要，让人一待一整天，起码可以玩几个小时，因此，商业地产内餐饮、娱乐、休闲做得如何，直接关系到人气和商业收益，实际购物反倒不那么重要了。