转手多次的无证安置房 交易有风险购买需谨慎

说法

无证安置房不能上市交易 转多手交易更无法公证

众所周知，根据国家相关规定，没有取得产权证的安置房，并不具备上市交易的条件。同时，记者了解到，和众多城市不同，根据泉州的政策规定，安置房买卖交易时，要同时具备房产证和土地证才能过户，两证缺一不可。

对于李林所说，购买转手多次的安置房的情况，房产中介人士表示，购买无证或只有一本证件的安置房，本身就具有相当大的风险，何况是转了几手的安置房。在实际的房产交易市场中，近期确实有不少房东挂牌出售名下安置房，转多手的情况虽然不多，但是也存在，多数中介不建议购买此类房产，有些甚至不接受委托买卖。

泉州房管部门也表示，没有双证的安置房无法上市交易，更不可能办理过户手续，而房产作为不动产，没有过户到名下就无法拥有所有权，买卖风险无法预估，双方的权益都无法保障。

那么，如果采用许欢的建议，办理公证手续能否规避风险？记者致电泉州公证部门了解到，首先，该套房源当前并没有产权证，而且所有权并非许欢所有，没法做此公证，其次，公证处所做的关于房产的公证，并非买卖交易公证，更无法公证房产过户行为，而是授权委托公证，即房东将其房产的出租权、装修权、使用权、办理产权证手续等权限委托给第二人，并不是将房屋的所有权转移给第二人。

据房产行业人士称，随着城市开发速度的加快，安置房数量逐渐增长，而此类房产交房后由于价格低、房东需要用钱等原因，在尚未取得两证的情况下就提前上市交易，其中不乏类似李林这样遭遇转多手交易的情况。但因为买卖双方对政策不熟悉，或抱有侥幸心理的原因，风险与纠纷甚多。

□提醒

权属证件没过户到名下

存在种种风险

从法律的角度来说，购买无证甚至转手多次的安置房，会有哪些风险？

福建闽荣律师事务所律师许良妹分析，李林看中的这套安置房，到他手上已经是第三手，因为房产本身不属于许欢，双方订立的任何协议有效性都有待考量，更不存在李林与许欢办理公证手续能否规避风险的问题。另外，如果原房东不承认李林与许欢的交易，那么李林必须等到产权证出来，且过户给许欢之后，再与其办理过户手续。

“产权证何时出来还是未知数，出来之后再办理两次过户，这段时间的风险无法预估。”许律师说，从另一方面来说，即便办证、两次过户都顺利，产权未满五年的房产上市交易时，根据规定税费更高，从以往案例情况来看，“税费哪一方承担，也可能在后期引起争议和纠纷。”

跳开李林的遭遇，许律师表示，无证安置房在交易过程中，还普遍存在一房多卖的现象。一般情况下，安置房要多年后才能拿到相关权属证件和上市交易，但一些房东却因为急着用钱或拥有多套住房，而将该性质房产提前出售。在购房者看来，只要签了协议或办了公证，且已经入住新房，该交易就万无一失。殊不知，只要产权证没有过户到自己名下，卖方就有可能将其房产再卖给他人，严重的还存在一房多卖、骗取多位购房者首付款的情况。

与此同时，购买无证安置房还可能存在许多纠纷，比如房产尚未过户时，因为房价上涨，原房主反悔不卖并要求收回房产，或房东因为债权债务问题，把财产抵押或房产被法院冻结等，“只要产权证没有过户到自己名下，就存在各种各样的风险，有些风险还很难维护权益。”