小户型不等于是小面积 选购“蜗居”有诀窍

精装小户型推出受关注

东南网-海峡都市报闽南版10月19日讯（记者 潇璇/文 佳锦/图）

核心提示

对于经济能力有限的许多首次置业者来说，在选房、购房时，往往会把目光聚焦在小户型房源上。户型小却五脏俱全，总价低能使经济负担更轻，同时还可以拥有独立生活空间，实现拥有家的梦想，是众多选择小户型房源的购房者共识。

不过需要说明的是，小户型并不意味着就是小面积，选购小户型房源时，要把使用功能空间考虑在内，同时对房子的产权问题、户型结构以及地段和配套设施，都要有所了解和取舍。

产权性质应弄清避免出现无法落户问题

这一两年来，楼市中户型呈现多样化趋势，其中许多小户型房产以总价低、性价比高等优势，吸引了众多购房者的关注。

对于小户型房源，东禾21不动产运营副总监万小飞表示，无论是购买一手房还是二手房，当前市场上众多在售的小户型房产中，既有住宅性质的，也有许多为商业性质，因此购房者在选择和购买时，应该有所甄别和选择。

“纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权，首套的情况下首付一般是三成。”万小飞介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受限贷政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成首付或不能贷款。但是若为首套，首付压力比较低。

而如果是商业性质的小户型房产，则不受“限贷”政策限制。但是，此类房产首付需要五成，此外商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40~50年，而且居住使用时需按照商业水电缴费。“后期的居住成本会更高。”在记者采访中，有行业人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多而杂乱，物业损耗也会比较严重。

值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。南新房产市场部经理陈慷慨介绍，按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓，由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的，“如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质”。