不知房子被租8年 买主望房兴叹可撤销合同索赔

(黄晖/绘)

阿忠（化名）全款买了一套二手房并办好了房产证。正当他满心欢喜准备结婚入住时，出现了一个意外：房子里来了一个租客，租客说这房子他早就租下来了，而且一租就是8年，8年的租金也一次性交了。当新房主遇上了旧房客，该如何收场？

阿忠和女友打拼多年，两人到了谈婚论嫁的年龄。双方父母见面后，商议着给孩子们买套房子结婚用。在房产中介公司的介绍下，阿忠看中了一套二手房，三室一厅，面积120平方米。看房时，墙壁和地板都有简单装修，屋内则空空的，没有任何家具。

谈妥全额付款85万元的价格后，双方签订了合同。阿忠和女友拿出多年打拼的积蓄，在双方父母的赞助下，成了有房族。随后，阿忠和女友在中介人员的帮助下，办好了房产过户手续，拿到了房产证。

然而，他们高兴得太早了，房子虽是他们的，他们却住不进去。因为房子里来了一个男租客，这个租客称他在几个月前就租下了这套房子，因出差在外，一直没回来住，而且一租就是8年，8年10万元的租金也一次性给了。

阿忠随后经过打听得知，原来，房东欠债，起初舍不得卖房子，就把房子租出去，租金用来还债。后来，房东又决定把房子卖给阿忠。

刘惠阳：根据《合同法》规定，房东是将已经出租的房屋再出卖给他人，根据“买卖不破租赁”原则，阿忠现在不能把合同期限未满的租客赶出去，而房东将房屋一租就是8年，致使阿忠购房的目的不能实现，因此，现在阿忠应以房东欺诈为由起诉房东，向法院请求撤销双方之间签订的买卖合同，要回购房款，并要求房东赔偿相关损失。