购房合同类纠纷频发 签前先约定违约责任谁来负

炎平/漫画

东南网-海峡都市报闽南版8月10日讯（记者 蔡潇璇）

核心提示

看房子、付定金、签合同、办按揭、收房、办证……如果把整个购房过程比作一链条，想必每位购房者都希望各个环节都能顺利运转。然而，实际情况往往事与愿违，特别是看似有保障的合同环节，可能最容易“掉链子”。

日前，记者从工商部门了解到，随着房地产行业的不断发展，购房者群体日趋见涨，房屋类的纠纷也随之增加。在近半年多时间里，购房合同方面的纠纷占据此类纠纷的较高比例。

合同方面的纠纷有哪几类？购房者又该从哪些方面做到防患于未然？本期《房产周刊》服务版，我们邀请律师解析此类纠纷的原因，以及应如何防范纠纷发生等问题，希望能给购房者一些参考。

购房过程中 合同类纠纷很常见

合同，最早被称作“书契”，而在当前社会，根据百度百科的解释，合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

按理说，既然双方就买卖事宜已经达成协议，并且以书面的形式约定，就不会有太多的隐患和纠纷，但事实却并非如此。日前记者从工商部门了解到，随着房地产行业不断发展，房屋类的纠纷也日趋增加，而多种房产纠纷类型中，又以合同类纠纷居多，此现象在今年来表现得尤为明显。与此同时，有律师在接受采访时也表示，在咨询、受理的购房案件中，合同类纠纷最为常见。

为什么购房合同方面容易发生纠纷呢？据工商部门相关分析显示，房屋作为一种特殊的商品，具有标的额大、质量认定专业性要求高等特点，合同类纠纷频发，主要缘于合同格式、合同义务不对等，或者开发商不履行合同义务、擅自变更合同约定等原因。而这些，也是目前普遍存在的现象。

福建闽荣律师事务所律师李色阳认为，合同纠纷的产生有多方面原因，从以往接受咨询和受理的案件来看，有些是因为合同一方利用信息不对称，违背合同的诚实信用原则，故意为纠纷留下隐患。一部分是由于合同知识缺陷导致合同没有约定、约定不全，或约定不明而留下纠纷隐患。另外，还有些是不可归咎于双方的原因，如不可抗力、政府原因或情势变更因素而产生的。