购房合同类纠纷频发 签前先约定违约责任谁来负

□案例解读

精装标准未写入合同 可要求退还预付款

晋江的A先生，于5月初购置了一套精装修房产。A先生介绍，当时销售人员介绍精装修的标准，为每平方米近两千元，交房后除了家具外，其他固定的生活设施一应俱全。看过样板房之后，A先生很满意，当场支付了10万元预付款。

几日后，售楼部通知A先生到场签合同，此时他才发现，合同中对精装修的具体情况只字未提，只是含糊地称其购买的是精装修房产。A先生当即要求对方把精装详情写入合同，否则就退房，但是对方不仅拒绝了，还要求A先生限期支付余款，A先生为此愤然离去。

事后经过了解得知，A先生所购买的整栋楼都为精装修配置，但是合同格式是统一范本模式，没有提及精装修。就此，李色阳律师表示，楼盘销售人员为了提高业绩，在介绍相关楼盘时，会作出某些虚假承诺或模棱两可的措词，使购房者产生误解而作出错误决策。

在该案例中，由于双方对精装修标准没有在现场进行确认，容易出现过后一方不讲诚信而留下纠纷隐患。为防止此类纠纷的发生，在销售人员推销楼盘时，购房者可以要求对方将精装修的标准书面化、具体化，或将现场购房谈判过程以录音等电子载体记录下来，以此作为证据来支持自己的主张。纠纷发生后，如果A先生认为对方违反诚实信用而无意购房，鉴于其支付款项的性质为预付款，可以不签订合同并要求对方还款，且不需要承担法律责任。

对合同条款有异议 应协调一致后再签字

市民B先生欲购买一处房产，细心地对购房合同进行了详细的阅读，发现合同中有两个条款不能接受。第一个问题是，合同条款中写道，项目如果没有达到规划条件，购房者可选择拒绝交房，以逾期交房处理，或可选择同意接收，每日赔偿已付房款的万分之一。然而，“我不能接受的是，售楼部要求我必须选择第二项，不能拒绝交房。”B先生对此愤然。

另外，在办证相关条款中讲到，365天内会将办理房产证的手续递交相关部门，但是没有对违约责任进行约定。“如果他们做不到，应该如何处理？应该给我们一个说法。”尽管B先生表现出不满的态度，售楼人员还是没有给出相关说法，为此交易一度陷入僵持。

对于B先生的遭遇，李色阳律师表示，合同签订的基本原则是“平等、自愿、协商一致”，商品房的规划条件，会影响今后房产证能否顺利办理，开发商如果交付的房产存在瑕疵，也会影响到购房者房屋权利的行使。所以，双方可以就这两个事项进一步协商解决，如果双方不能就有关事项协商一致，而B先生又要求房屋不能存在权利瑕疵的情况下，合同自然无法签订，没有签订的合同对双方也就没有约束力。