楼市趋热购房定金纠纷增多 买房别草率“下定”

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东南网-海峡都市报闽南版7月20日讯（记者 潇璇）

核心提示

今年4月份以来，楼市成交数据逐月上升，而关于房产买卖方面的投诉，也大有增加的趋势。近日，记者从工商部门了解到，其中以缴交定金之后的纠纷比较突出，如缴交定金后无法贷款、售楼人员告知的信息与实际情况不符、冲动交定金后对房子不满意等。

定金，顾名思义决定或定下来，在合同中起到决定性作用，颇有些不能反悔的意味。因此购房时，购房者不仅需要选房的独具慧眼，更需要冷静、谨慎与细心，以免缴纳定金之后又引发纠纷。本期，记者搜寻了一些相关案例，希望能给你带来一些参考。

No.1

交完定金 贷款申请被拒

前阵子，市民王先生看中一套房，当时就和开发商签订了购房合同，并缴纳了3万元定金。签订合同之前，王先生表示，自己曾经贷款购买过两套房，但是后来因为急需用钱卖了，不知道会不会影响贷款。而开发商表示，如果不能贷款可以退还定金，并将此承诺写入合同。

果然，随后开发商帮其办理贷款时，王先生因曾有两套购房贷款记录，此次申请被拒绝了。贷款不成，王先生算了又算，发现没有能力一次性支付购房款，于是带着合同找到开发商，要求退还定金。而此时，开发商称定金已经存入公司账户，提取出来需要时间和过程。经过多次协商，虽然双方已经达成共识，但是要两个月之后，才能退还三万元钱。

分析支招：

按理说，购房者申请贷款时，开发商只是代为办理相关手续，最终能否通过审批，则是银行根据购房者的相关情况进行综合评估的结果。简单来说，王先生无法贷款，和开发商并没有直接关系，而根据法律规定，因购房者自身原因无法履行购房合同，开发商可以不归还定金。

有律师表示，在该案例中，王先生之所以能索要定金，是因为双方当时签下“若无法办理贷款，可退还定金”的约定，“合同中如果没有特别约定，按照王先生违约处理，开发商可没收定金。如果合同约定可退还，就根据合同执行。”

其实，在实际生活中，多数购房者都需要通过贷款来实现购房梦想，目前随着银行两次降息之后，贷款购房群体更是有增无减。而另一方面，在国家宏观调控的大背景之下，银行信贷审核颇为严格，因此购房者在缴交定金之前，最好先到银行了解自己的信贷资质和贷款能力，以防缴纳定金之后贷款被拒，进而陷入被动。