房子还没产权证可她很想买 律师:承担极大风险

吴女士最近看中了一套房子，想买来住，可房东还没将产权证办出。她担心到时钱付了，产权没办法过户，岂不是竹篮打水一场空。

吴女士看中的这套房子总价约30万元，房东卖房的意向也很强烈，只是吴女士为一个大问题发愁，原来房子的产权证还在办理当中。房东称，很快就下来，但这种事情谁也说不准，有时因为各种原因，拖个几年也是常有的事。再说了，若房产证下来了，房东反悔，不将房子过户到她名下，那就糟糕了。

事情因此卡壳，吴女士也到公证部门咨询，想让公证部门为她和房东买卖房屋一事进行公证。公证部门答复，房子还没产权，按照规定，公证部门是不能为这种买卖进行公证的。

吴女士问，她有什么办法买到这个房子，又不至于以后房东反悔，不将房子过户给她？

林清毅：吴女士买这样的二手房，确实存在法律风险。因为我国法律规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，建议大家购买此类房产时应当慎重。无产权证就不能贷款、不能过户、也不能办理买卖公证，而未过户，房产的所有权还是原房主的。若原房主离异，房产将会被分割；若原房主有债务被起诉，那这套房产将会被法院列入可执行的财产。

如果吴女士一定要买，建议做个全权委托公证，让现房主将产权证的办证、过户等其他事宜全权委托给她，届时，她可代领取产权证，代办理过户的相关手续，但仍有风险。