房子卖他人租户也要买 律师:租户有优先购买权

阿华（化名）在鲤城有套三房一厅住房，目前的租客已经续租了3年。

两月前，阿建（化名）希望买下该套房子。原本就有卖房计划，不过，阿华担心租客有意见，毕竟租客还有半年的租期，且当时出租时，他没有与租客签订放弃优先购买权的声明。得知阿华的担忧后，阿建让阿华不用担心，他买房也不急着入住，租客可接着租住，至于房子的优先购买权，他会说服租客放弃的。

就这样，阿华与阿建签订了房屋买卖合同，阿华也收了几万元定金，只等着过户。担心日后麻烦，房屋买卖合同里，阿华明确了租客的优先购买权。

租客得知更换房东后，提出自己拥有优先购买权，也要出同样的价钱买。阿建不肯让步，坚持买卖合同已经签订，自己才是房子的新房东。

阿华不知道该如何收场？如果房子改卖租客，自己是否要赔偿阿建的损失？

黄必良：根据我国《合同法》的规定，出租人将出租房屋出卖时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本案中，阿华在租赁期限内出售房屋时，未通知承租人，承租人亦未表示过放弃优先购买权。按照相关规定，租期还未到期，租客拥有优先购买权，现在租客提出以同样的价格买下这套房子，其优先购买权受法律保护。因此，若租客起诉阿建与阿华二人，申请撤销二人的房屋买卖合同，则租客优先购买。因阿建事先表明会说服租客，且房屋买卖合同内也明确租客优先购买权，因此，若最后房子改卖租客，阿华也无需赔偿阿建，但需将收取的定金返还。