小户型不等于是小面积 选购“蜗居”有诀窍

户型结构是否合理将直接影响居住舒适度

一般来说，小户型房源指的是面积40平方米以上的公寓，以及60平方米左右的一居室，属于实用型的住宅。“麻雀虽小，五脏俱全。”常有购房者这样形容此类房源，这同时也是大伙儿青睐此类房源的原因之一。

但是从居家功能性的角度来说，虽然房子小，户型、结构却不容忽视，且居室如何分割更显重要。南新房产陈慷慨介绍，这类房源面积较小，如果功能分区做得比较好，如厨房、卧室、客厅需要适当隔开，形成一个相对独立的功能区，居住舒适度就能得到提高。

陈慷慨认为，小户型房源在选择上，卧室面积可以小一些，毕竟私人空间活动时间比较少，但客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间的搭配比例应该更协调一些。另有行业人士将这一说法具体化，称房子总面积在40平方米以上，卧室的面积大约12~16平方米比较适宜，客厅、厨房、卫生间面积在25平方米左右。

除此之外，如果购买的是现房或准现房，可以到现场观察一下采光、朝向、通风及隔音效果等。“小户型房源受面积限制，一般只有一面采光。”选房时，对仅有的这个采光面的通风性和通透性要求都比较高。若为期房，则要详细咨询房源户型的比例情况，并观察户型图，看功能区域划分得是否合理，会不会影响生活舒适度等。

交通及配套设施便利为考量的第一标准

购买小户型房源的群体，不仅要看销售价格情况，还应该关注其交通、配套设施等生活便利性。首先，买房自住要考虑生活是否方便，这就要求周边生活配套设施要较为完善，如超市、菜市场、医院、学校、餐饮店等。

另外，对于上班一族来说，便捷的交通状况给上下班带来方便。“无论是在中心市区，还是在新区，交通的便捷性都很重要。”房产行业人士称，小区附近有没有公交车，出行是否方便，晚上有没有车等方面，都是考量的因素。

南新房产陈慷慨补充称，另外需要关注的就是居住人群，一般来说小户型房产的楼宇中，居住户数较多，因此购买时要考虑楼中居住人群的定位，谁也不想居住的环境中进出人员杂乱。此外升值潜力以及楼盘的保值性等综合因素也要考虑，毕竟小户型房产多为过渡，今后面临换房的问题。