租赁期解约要赔3年租金? 律师：违约金明显偏高

想提前解除租赁合同，一看合同，周女士顿时蔫了：合同约定，若一方无故提前解除合同，违约金是三年的租金。

去年下半年，周女士在晋江，向房东租了个店面经营日常生活用品销售。双方签订了租赁合同，约定租期三年，每月租金3000元。若有一方无故提前解除合同，必须得支付对方违约金，即三年的租金。

签订合同后，周女士开始经营店面。然而，店里的生意很是惨淡，经营一年多甚至倒贴了几万元。于是，她想关门大吉，与房东解除租赁合同。

“解除合同可以，但得付三年租金的违约金。”房东拿出合同指着条款说。

“我实在是经营不下去了，违约金能不能少点？”周女士恳求房东能为她着想，少要点违约金。但房东丝毫不让步。

周女士无奈，只得向早报法律顾问团咨询，自己是否真得支付这么多的违约金呢？

■律师解答

林清毅：根据《合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，根据你所述违约金是三年租金，多达108000元，相对一个月3000元的租金是高了，协商不成可到法院起诉，争取适当减少。