法院：买卖合同未能订立且无法归责于卖方 提醒：买房须房屋共有人全签字同意

卖房子,得所有共有人全部同意。（资料图片）

□早报记者 黄墩良 实习生 肖容滨

吴先生与对方谈妥买一个店面，交付了20万定金并约定日子签合同。但最终买卖不成，吴先生认为对方毁约，要求除了退还定金外，还需按照定金罚则，索赔20万元。但法院只判返还定金，未判赔偿一倍定金20万元。这是为什么呢？

案由：拿了20万元定金 卖方不签合同

吴先生告的是黄某及黄某的孩子陈某生、周某清、陈某琴。

2006年，老陈因拆迁获得四个店面，其中一个是某小区的3号楼78号店。2008年1月，老陈不幸病故。老陈的妻子黄某及七个子女作为第一顺序继承人，共同拥有该店面。除了此案被告的陈某生三人外，老陈和妻子还有四个孩子，他们分别是陈某英、陈某章、周某章、陈某兰。

去年8月12日，吴先生与黄女士及陈某生、周某清、陈某琴商量好后，交付了20万元定金。四人收取定金后，出具一张收条给吴先生，约定这个近50平方米的店面总成交价为115万元，双方将在同月26日前签订合同，届时产权人老陈的子女要全部到场签名，过户前卖方还要到公证处办理放弃继承权。

但事情进展并没有这么顺利。吴先生称，去年8月25日，他向陈家四人邮寄了一份催告书，要求四人于当月26日前办理签订合同手续，但四人没有答复。9月2日，他委托律师向陈家四人发函，认为四人严重违约，应当适用定金罚则（即双倍返还），应支付他40万元。而四人依旧没有答复。

去年9月26日，吴先生就此事起诉到安溪法院。