住维金收取两年多未使用 晋江旧楼盘收难用也难

住维金使用程序繁琐

虽然可以了解动态信息，但要使用这笔钱，却并不那么容易。《意见》区分了住维金划归业主大会管理前后的情况。

在划转业主大会管理前，如果需要使用这笔钱，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业的，由相关业主提出使用建议。所谓的相关业主，是指住维金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

“打个比方，比如一栋楼的电梯坏了，要动用住维金修理，只需用到这部电梯的三分之二以上的业主通过就可以了。”晋江市住房和城乡规划建设局的相关负责人解释。

紧接着，由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案，再持有关的材料，向所在地的房地产主管部门申请列支。经过房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住维金的通知，专户管理银行再将所需的钱划转。

程序看似简单，但其中却隐藏很多的问题。“有些维修费用可能只要几百元，需要开会让三分之二以上的业主同意不太现实。”一家物业公司的经理表示，如果要几千元或者上万元，一些业主并不愿意支付。

如果住维金划转到业主委员会管理后，申请的程序又不同，需要业主委员会和物业服务企业的共同配合。

《意见》规定，物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用住维金情况的处置办法等；业主大会依法通过使用方案；物业服务企业组织实施；物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住维金，业主委员会依据使用方案审核同意，并报房地产主管部门备案，房地产主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正。

在经过一系列审核程序后，业主委员会、物业所在房地产主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，银行再将所需的资金划转至维修单位。

记者发现，不管是采用哪种程序，都面临以下问题：第一，《意见》并没有对动用的资金数额规定，这也意味着，不管是几元钱或者数万元，程序是一样的；第二，审核时间没有明确；第三，谁对维修的方案进行审核验收。

“假设一个小区的电梯坏了，急需修理，等这些审批手续走下来，可能过去好几天，业主肯定等不及的。”王铿铿认为。

验收的问题也令很多物业和业主委员会头疼。“房地产主管部门审核，是不是要派人到现场验收，还是物业公司验收，或者是业主委员会自己验收。”业主陈先生表示，这些在《意见》中并没有明确，因此，执行起来，就有可能出现因验收不过关出现的资金划拨不出来的问题。