住维金收取两年多未使用 晋江旧楼盘收难用也难

收取住维金有利于小区维护

“不管怎么样，住维金还是要收的。特别是对于像兰峰城市花园一期这样的早期楼盘，总会出现一些需要修理的地方。”王铿铿表示，“小区就像人一样，总会出现头疼脑热的时候。”

据了解，兰峰城市花园小区一年前成立业主委员会，物业服务公司管理较为规范。目前，该小区的业主大概有2500多户。

“如果平均以每户150平方米，每平方米交纳50元/平方米住维金且全部交齐计算，兰峰城市花园的就接近2000万元。”王铿铿认为，有了这笔钱，以后小区的维护就不用发愁了。

正是出于这样的考虑，王铿铿计划年底召开业主大会时，将交纳住维金列为一项议程提交业主们讨论。“我们将动员业主，把这部分的费用交齐。”

虽然动用的程序繁琐，但对业主来说，交纳住维金无疑多了一项保障，特别是对在公用设施设备的维护上。

“如果一栋楼的外墙脱落，需要粉刷，大部分的业主同意，但就有几户业主不同意。在没有交纳住维金的情况下，维修的计划就可能搁浅。”晋江市住房和城乡规划建设局相关负责人介绍，交纳住维金，情况就不一样了，只要该栋楼的三分之二以上的住户同意，维修就可以进行，不同意该计划的业主也需为此支付费用。

与此同时，交纳住维金也有利于物业公司对小区的管理。“有些共用设备设施损害，如果是几百元的，我们会出钱进行修理，但如果是几千元或者数万元，就负担不起了。”一家物业公司的负责人表示，物业公司本来利润就低，如果再承担这笔费用，有的物业公司就会选择撤走。“这样，对业主和物业公司都是损失。”

业内人士表示，要化解住维金的难题，除了加大宣传力度外，还要让这笔资金的收取、监管和使用更加透明和公开。“只有做到这一点，才能得到业主的支持，让住维金真正发挥作用。”习勇认为。

“在这方面，晋江可以向厦门学习。”习勇介绍，今年3月，厦门出台《厦门市物业管理若干规定》。按照最新出台的公示制度，各物业项目的业主委员会应每半年将日常专项维修资金的使用明细，以及公共收益收支明细在物业管理区域内显著位置(如小区宣传栏、楼道梯道口等)公示十日以上，业主委员会可授权委托该项目的物业服务处办理。业主委员会或物业服务处应将公示情况和公示内容存档，供业主查阅。换句话说，有关方面应于每年7月公示(并扫描上传)当年1至6月的日常专项维修资金使用明细和公共收益收支明细；每年1月公示(并扫描上传)上年度7月至12月的日常专项维修资金使用明细和公共收益收支明细。对物业服务企业未按要求及时上传日常专项维修资金使用明细和公共收益收支明细或情况说明的，将被计入企业的不良信用记录。