15年来一分未动 泉州小区公维金累积已逾3亿元

评论

编者按

公维金难支取，并非泉州独有，而是全国普通现象。国内媒体、社会人士对此均有评论，早报摘录部分以供参考。

●别让公维金睡大觉

从性质而言，房屋维修金属于全体业主所有，是业主为维护房屋而提前预付的资金，政府只是代管这笔资金。可现实是，业主交了钱后，似乎房屋维修金就与业主无关了。如今这笔本属于业主的资金，却躺在职能部门的账户上睡大觉，既没发挥出应有作用，也不归还业主。如果城市房屋维护真的不需要这么多钱，就应当降低房屋公共维修基金的缴纳比例，并将多出的钱退还给业主。 (中青报 孙瑞灼)

●给小区更多自主权

要使公共维修基金用得其所，前提是理顺小区自治机构与物业服务公司的关系，尤其是理顺小区自治与政府监管的关系。在小区内，业主自治机构是唯一的治理机构，政府相关部门只能据其公共管理职能，监管小区的自治活动，而不能占有其财产；物业公司只是提供服务，但无权支配小区的物业和资金。

原则上，这是小区自治范围内的事务，应当由小区业主自己决策。比如，不一定是一次性收取，也可以分期收取。收取上来的钱，也应当由小区自治机构自行占有、支配，享有其收益，并自行决定如何使用。 (经济学家 仲秋)

●降低动用房屋“养老金”门槛

据说，美国社区召开业主大会时，社区20%业主参与投票即可。香港一般的业主会议参会人数超过10%即可。所以，笔者建议，在保障业主知情权的前提下，业主过半通过即可动用；在审批环节上也要进行精兵简政，遇维修基金审批应“即时”办理，报批后最好两天之内就能审核批准，业主委员会可直接向房管部门申报，只要符合维修基金开支范畴，就可以动用。

（中新网 吴睿鸫）