住宅小区水电公摊费：一笔应捋清的“糊涂账”

■他山之石

合肥：

一楼住户物业费打九折

公摊水电费并入物业费

据《江淮晨报》报道，安徽合肥市出台《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)，将小区分为甲乙丙丁四个档次，分别有不同的收费标准。根据四个等级，合肥市住宅小区物业综合服务费将实行分级定价。对于电梯住宅一楼住户，物业费按照90%交纳。

按照《办法》，共用电梯、照明灯、公共设施设备运行等收取的公摊费全部纳入物业费中收取，不得再另行收取公摊费用，简化收费方式，增加收费透明度。

福州、南宁：

公摊水电费由业主分摊

账目明细按月公示

福州市的物业管理规范明确规定，公摊水电费账目明细必须按月公示，接受业主的监督。2010年福州市出台的《福州市物业服务收费管理实施细则》明确规定：公共水电费用单独按实由业主分摊，具体分摊办法由物业服务企业与开发建设单位、业主或业主委员会在物业服务合同(协议)中约定。业主委员会可代表业主就收费方式与物业企业协商，他们有决策权。同时还明确，物业企业代收代缴的公摊水电费必须进行公示，公示是避免各种违规行为出现的重要一环。

无独有偶，《广西省南宁市物业管理办法》中第五十二条规定：物业管理区域内，公共使用的水和电由业主分摊，按照合同约定收取。业主可以参照物业管理合同，了解公摊水电费的分摊方式，如果合同中没有列明的，可以要求物业公司明示分摊方式。无论是以什么样的方式来分摊，物业公司应该将供水、供电部门收取的公共水费与电费清单张贴出来，并公布计算方式，让业主交费交得明白。