审查“五证”之外 买现房还要查“大产权证”

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产权证办不出来 业主可要求退房

记者了解到，开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时，都会把办理产权证的时间在合同中进行约定，但是购房者还是频频遭遇迟迟未拿到房产证的问题。那么，面对房产证办不出来的情况，购房者应该如何维权？

许律师表示，对于因开发商原因导致购房者无法取得房产证的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》相关规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

对于因开发商原因导致购房者无法取得房产证的情况，该解释条款规定，除了当事人特殊约定之外，由于开发商原因导致购房者没及时取得房产证的，开发商应该承担违约责任。“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。因此，业主可以依据合同约定，起诉开发商要求解除合同、退房并赔偿损失，如果不打算退房，也可以要求开发商在规定期间内办证并支付违约金。