父母全款资助孩子买房 三种情况可收回产权

东南网-海峡都市报闽南版3月29日（记者 潇璇）

核心提示

随着房价的高涨，父母赞助成年子女实现购房计划，已经不是新鲜事。但是，父母助儿买房之后，如果孩子离婚了，财产如何分割？若孩子不履行赡养义务，父母能否收回该房产产权？日前，读者刘女士遇到了这样的郁闷事，致电本报购房热线通18859531158咨询。

对此，律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子的名字，视为父母对孩子的赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。

[讲述]

儿子瞒着父母 卖了房、离了婚

刘女士有个独子叫小力（化名），长期在泉州市区工作。2005年，见小力打算结婚，刘女士便为其购买了一套小三房，45万元购房款由家里全款支付，房产证则为儿子的名字。

刘女士说，由于儿子平时不大听话，也没啥孝心，她多了个心眼，把房产证带回了老家。然而，前阵子，儿媳妇拿着一纸已经生效的离婚协议书找到她，称她半年前已和小力离婚，小力答应把卖房款分割出40万元给她作为补偿。此时，刘女士才得知，儿子已瞒着老两口，补办了产权证遗失手续之后，顺利把房子卖了。

恼怒的刘女士找到儿子，但儿子并不理会其责问，后来索性见不到人，打不通电话了。“房子虽然是儿子名字，但是房款全部由我支付，他现在瞒着我卖房，我能不能让儿子把卖房款全部还给我？另外，儿媳妇是否有权利分割卖房款？”刘女士又生气又着急，不知道应该怎么维护自身权益。

[说法]

房产视为赠与 孩子有权独立处理

刘女士的情况或许是个个案，但是父母出全款或部分资金为子女买房的现象，在各地普遍存在。那么，父母赞助子女购买的房产，子女可以瞒着父母卖了吗？子女的配偶，离婚后又是否有权分割该房产产权？

福建闽荣律师事务所主任郑奇伟律师表示，从法律角度来说，父母全款赞助儿子购买的房产，房产证是儿子的名字，且没有其他证据证明该房产是家庭共同财产，则认定为该套房已经赠与儿子。这种情况下，如果儿子已经是完全民事行为能力人，则有独自处理房产的权利，父母没有权利干涉。

至于儿媳能否分割产权的问题，根据婚姻法相关规定，该房产是儿子结婚前，夫妇俩为其全款购买的，且房产证仅是儿子名字，那么该房产属于儿子婚前个人财产，儿媳妇无权分割该套房产的卖房款。如果刘女士只是支付了首付款，还贷部分是儿子婚后承担，那么儿媳妇可分割还贷部分的份额。