小区“自治”6年攒下13万元 煌华商厦业委会“牛”

赢信任

解决难题

租车库装监控

老李说，业委会成立后，做的第一件事情就是对整个小区进行水改。

当时小区水损严重，每个月水损费用数千元，每家每户都要平摊，心里都不痛快。业委会就动员全体业主，集体水改，各家各户用了多少吨水，自己和自来水公司结算，小区很快就实现了水改。

停车是小区的一大难事。小区没有地下车库，为了规范汽车停放，业委会划出地面车位58个，但是小区有70多部汽车，一些业主只好停放小区外面的道路。业委会就让保安每天早晨打电话给业主，提醒他们早点把车挪位。另外，业委会还向开发商租了一个车库，专门用于停放电动车和自行车，聘请一名保安来看管。

安全更是小区的重中之重。老李说，业委会在小区安装了26个监控，11个楼梯都有，其他则安装在车库等地方，覆盖小区。

抓管理

精打细算

钱用在刀刃上

上述这一切，都是要花钱的。老李说，所花的钱来自小区公共收入。虽然是公共资金，也要精打细算，把钱花在刀刃上，不然大手大脚很快就把家底花光了。

老李说，小区有188户，物业费0.4元/平方米，有3户长期拒交物业费，每个月业委会收到的物业费7000多元。小区的其他主要收入来自停车费，每部汽车100元/月，每月收入7000多元；电动车30元/月，自行车5元/月，80部电动车和20辆自行车能收2000多元。

开支方面，保安、保洁员等人员工资每月就要支出10000多元。业委会有5名委员，其中2人兼做会计与出纳，每个月补贴两三百元，让他们负责小区的财务。电工也是小区业主，哪个楼梯电路坏了，谁家用电有问题，都能及时处理。

车库租金1800元/月，1个车库管理员工资1800元/月。

这段时间老人协会两个老人轮流巡逻，管理卫生，每人每月补贴30元。

剩余的钱攒下来，都得用在刀刃上。

小区没有活动空间，夏天大家都爱上顶楼乘凉。十来年了，顶楼隔热层有损耗，业委会出资整修楼顶通道，方便大家在楼顶走动。住户楼顶漏水了，业委会出资2万元，住户自己也出点钱，把楼顶修整一番。小区没有像样的保安室，去年业委会商量一下，在小区门口建了一间保安室，更好地服务业主。

如今，物价上涨，保安、保洁员嫌工资低，走马灯似的换了一拨又一拨。老李说，业委会在考虑怎么给保安加工资，加多少比较适合。