楼房外墙瓷砖频掉落 头顶伏危机“换装”是出路

遇到外墙瓷砖脱落怎么办？

遇到外墙瓷砖脱落等情况，该如何维权？

住建部门：可向辖区建设部门投诉

1998年以前的房子没有缴纳公维金，遇到外墙脱落等情况该怎么办呢？

泉州市建设工程质量安全监督站相关负责人称，如果已经出现了外墙瓷砖脱落的现象或是市民发现了隐患，可直接向物业或开发商反映，如果得不到解决，可以直接向辖区的建设主管部门投诉。

律师：工程质量找开发商

早报法律顾问团成员陈适平律师说，首先应确定瓷砖掉落的原因，若是工程质量问题，应由开发商负责。若房龄短，一般也是找开发商；若是房龄长的，可能就要业主自己承担维修费用。

2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程，因此它的最低保修期为2年。第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

在房屋建设期间，住建部门对质量有监督职责。而物业则有义务去发现小区楼房存在的安全隐患，应及时设立警示牌并及时通知业主整改。

可采用新型外墙涂料替代

我们可以从晖扬花苑掉砖事件中得到经验：施工时，原来设计干挂，却被更改为湿挂，业主得知后要求开发商整改。同时丰泽区住建局也要求开发商整改，近日开发商派了工人进场，将贴石板材的墙砖卸下来，将喷上既美观又不易脱落的仿真石漆。仿真石漆价格仅为天然石材的十分之一。

2000年，泉州制定《泉州市贯彻国家新型建材推广应用计划和有关规定实施文案》规定，发展节材型制品，限制建筑外墙装饰既耗能又不安全的陶瓷面砖和马赛克，推广应用建筑涂料。

近年来，涂料的工艺和材料有了很大的进展。