利益诱惑 开发商盯上“灰色空间”

2009年11月，市区某小区开发商，将部分储藏间和架空层重新装修，加建卫生间。小区业主们疑其未经规划部门审批，将这些地方改建成单身公寓出售。随后，鲤城城市管理行政执法人员向开发商发出《告知书》，要求其不得擅自改变储藏间和架空层使用功能，否则，将按照相关城市管理条例处罚。

这是近年来架空层引发的诸多纠纷之一。架空层是随着高层建筑的兴起而出现的，据房地产业内人士介绍，最早设置架空层的目的，是为了增加小区空间，提高绿化景观的面积，提升楼盘品质。架空层最初的出现，使业主在城市中也有了自己的庭院，改善了小区的人居环境。

但是，近年来，架空层逐步成为城市建筑的“灰色空间”，开发商、物业公司、业主等围绕着架空层的归属争执不下。有些房地产开发商为了牟取更大的经济利益，往往利用法律漏洞、信息不对等、业主维权力量不易形成合力等空子，掌控架空层。

当架空层具备停车功能和其他独立的经济价值的情况下，将其占有、使用、买卖、租赁等均可产生利益，于是，开发商变更架空层用途，导致业主投诉开发商侵权的事件时有发生。

美丽承诺 不可不防“被架空”

记者自市住房与城乡建设局、丰泽区城市综合执法局等部门了解到，当前架空层方面的纠纷，往往是因为开发商在售房时对架空层的介绍语焉不详，给购房者设下“美丽陷阱”，以及在施工及竣工后随意更改原设计功能造成的。业主往往会遇到以下几个问题。

“免费福利”。业主在购房之时，开发商往往为其描述一番生活的美丽场景：架空层内林木错落，繁花似锦，散步其中，犹如漫步郊外。足不出小区，茶座咖啡屋、露天健身操、活动会所、图书馆、儿童娱乐场等等一应俱全。当承诺无法兑现时，开发商往往以“设计效果”来推脱责任。

施工中改变架空层原功能用途。有的开发商在建造架空层时，不按审批图纸施工，擅自更改架空层层高、面积、结构。曾有开发商在验收前在架空层中预留钢筋，等验收过后“闭门造屋”，将架空层改为房屋。

竣工后改建架空层。在业主忙于房屋装修入住而疏于关注物业时，开发商将架空层改成保安用房、物业用房、停车场、储物间、单身公寓等用于出租或出售，这些行为改变了小区原有的规划设计，破坏了业主的居住环境，也损害了业主的合法权益。