□提醒

珍惜首次置业机会 降低购房成本

总价低月供压力小、基本不用二次装修、出租转手销售都容易……不可否认，二手单身公寓具备一定的优势，因此也深受经济实力相对较弱的年轻人青睐。但是同时不能忽略的是，购买单身公寓后，今后如果要换房或者再买房，将受到一些政策约束。

根据泉州各大银行目前信贷政策，首次置业的首付比例为三成，二套房首付提高至六成，三套房则停止贷款。无疑，这加大了购房、换房的成本。与此同时，去年以来贷款利率多次上调，目前办理商业贷款的话，首套房5年以上基准利率为7.05%，二套房需再上浮10%，这将使得购房者还款压力增大。

由此看来，如果名下已经有一套房产，尽管是面积小的单身公寓，但是也属于首套房，那么今后换房或者因为结婚买房，就算是二套房，首付需六成。倘若婚前双方都拥有小户型房产，那么再换大房便只能全款购买。因此行业人士建议，单身公寓只是过渡性住房，如果近期有结婚或者购置大房的计划，那么当前政策下最好还是不要购置单身公寓，否则今后购房压力会更大。

——【特别观察】——

单身公寓放量增多原因探究

以往购置单身公寓的群体，多数人以投资为目的，将房产出租以每月获取收益，这使得单身公寓在很长一段时间内呈现只租不售的现象。然而最近记者从各大中介了解到，近期泉州市区二手单身公寓的放量情况有所增加，个别中介门店单身公寓房源量甚至比以往多出两三成。究竟是什么原因，使得单身公寓放量增加？采访中，行业人士就此进行了探讨。