泉州多个项目酝酿推出盘量增多 竞争升级战打响

改变量少现状 产品趋于多样化

不过与周边项目动辄数十万平方米的大盘项目相比，市中心板块的多个楼盘，规模大多较小，不少项目的总建筑面积均不超过7万平方米。“优山美地和伟润·帝景两个项目，虽然都位于市中心板块，但是总建筑面积都不大，如伟润·帝景总建筑面积20000多平方米，共规划两栋，住宅套数仅115套。而另外一个受到关注的项目优山美地，总建筑面积60000多平方米，共规划5栋住宅和56套法式联排别墅。”源映像销售总监陈沂如是说。

项目规模较小是市中心不少新推项目的共性。不过，值得一提的是，尽管新推项目的规模体量不大，但是多个项目的集中推出，也将改变市中心板块量少的现状，并给予购房者更多的置业选择。

与此同时，此次市中心多个楼盘的相继亮相，与以往有较大的不同。从统计数据中可以发现，之前这些市中心项目，超八成的项目定义为豪宅产品，推出的产品不仅定位高端，而且户型面积较大，基本为四房以上的格局。这制约了很大一部分的刚性改善型购房者，特别是对市中心楼盘较为青睐的老城区客户，他们所需求的两房、三房产品较少，只能迫于无奈选择中心市区的二手房。

此次推出的新项目产品较为多样，不仅有两房、三房产品，更有小复式产品。可以说，产品的多样性将成为未来泉州市中心楼市的一大趋势。

周边开发崛起 市中心楼盘竞争激化

随着市中心板块项目的逐渐亮相，可以说，今年下半年，中心市区的楼盘将面临巨大的挑战，特别是来自于周边板块地产大开发的冲击，市中心楼盘不得不面对全面的竞争压力。

在2008年之前，中心市区楼市可谓是一枝独秀。因为周边板块的地产开发还处于初期，项目较少且地段和前景都不被看好。所以也导致了不少购房者只能选择在市中心板块买房，无论楼盘优劣，大多数购房者只能选择在市中心置业。

在2008年之后，周边板块的地产开发迅速兴起，越来越多的品牌开发商进驻周边板块开发，也有不少项目集结在这两三年间推出。记者走访市场统计，城东—洛江片区从2009年至今推出的地产项目超过了15个；南江滨片区推出的楼盘超过了10个；东海片区，虽然一直以来项目都不多，但是持续在售的东海湾和海景国际，项目推出的房源也较为充足；新兴板块泉州台商投资区，这一两年间也推出了超过5个楼盘项目。可以说，在全新的竞争格局下，市中心楼盘一枝独秀的局面正慢慢被打破，随之而来的是全新的竞争。

不少行业人士表示，虽然市中心楼盘有着独一无二的优势，但是随着周边板块楼盘品质的提升以及周边生活配套的完善，市中心楼盘所存在的优势也逐渐被淡化，甚至被超越。特别是今年和明年均为周边板块交房的高峰期，随着入住率的提升，人气也升温，这也让周边板块的优势日渐明显。可以说，在这种形势下，处在市中心的楼盘，必然需要主动出击，在竞争中赢得更多的市场份额。