委托多家中介购房 只要带看房就要给佣金？

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中介、买卖双方 如何维护自身权益？

像王先生这样有着同样困惑的购房者不在少数。那么，在信息公开化、共享化的现今，买卖双方如何维护自身权益？作为中介机构来说，又该如何维护自身权益？

中介：做好服务是留住客户的关键

众所周知，中介机构卖的是信息，提供的是居间服务，因此中介机构行业流传着这样一句话，“得信息者得天下”。然而，随着信息的日益公开化、共享化，独家消息已经少之又少，买卖双方同时委托多家中介机构买卖房产的情况比比皆是。在此背景下，中介机构如何维护自身权益？

在采访中，易嘉房产、缔信家业等多家中介机构表示，为了买卖双方的安全，客户到公司办理委托手续时，需签订委托协议书、看房书等协议，以规范程序，降低风险。但是，除了规范带看程序外，更重要的是，中介机构要提供专业、良好的服务，才能留住客户。

“原先行业内流传‘得信息者得天下’，而今信息公开化明显，中介行业变成了‘有能力者得天下’”。缔信家业总经理饶于勇表示，如今中介机构比拼的服务，唯有付出努力和劳动，提高服务质量，才能赢得更多市场。

福建泉中律师事务所律师郑文峰则建议，房产中介接受房源代理时，最好和购房者或业主签订独家委托书，约定在一段时间内只能由该房产中介提供服务，期限届满后如果中介没有促成房产交易，委托人可以另行委托其他中介。这样，可以保障中介利益，也可以促使中介机构尽心尽力地提供更好的服务。

买卖双方：注意所签订协议的细节

据了解，委托中介机构买房或卖房时，签订委托书或看房书已经成为一种常态，也是行业规范的做法，从某个角度来说，还能防止买卖双方遭遇骗局情况的发生。但是，有购房者或房东提到，“如果有些中介机构提供的看房书或委托书，强制要求买卖双方必须通过这家中介交易，或者只要第一家中介带看，就不能接受其他中介带看同一套房源的规定，买卖双方如何维护权益”。

郑律师建议，买卖双方委托中介机构买卖房产时，在签订相关协议书的时候，一定要看清楚协议中的条款，特别是违约条款的约定要了解清楚，如果碰到霸王条款可以提出来与中介机构协商，或是另找中介机构委托，以免盲目签字后，在交易后期遭遇纠纷陷入被动。如果中介公司要求不能找其他中介，可以要求一个合理的时间，只要中介未能在约定时间内促成房产交易，那就可以委托其他中介。