税费缴纳公积金成咨询热点 七种情况仍可退房

手机尾号1103读者咨询：我购买的房屋是一次性付款的，公积金从未使用过，当前余额有6万多元，能否把余额提取出来用于装修？

回复：公积金贷款不能用于装修，但是购买、建造、翻建、大修自住住房的情况，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。购买普通住房，购房款一次性付清的情况下，可以凭全额购房发票、购房合同或者房产证等方式，申请办理提取手续。

需要说明的是，要在购房合同签订之日起，或者最后一期支付购房款发票上载明的时间之日起，12个月内办理提取手续。所提取的住房公积金，将转入申请人名下的个人银行账户。同一套住房只能提取一次。

读者陈先生咨询：两三年前，我尚未结婚时，购买了一套120平方米左右的住房，当时选择的是商业按揭贷款。妻子婚前名下没有房产。现在，由于公积金缴纳多年未使用，我想用夫妻双方的公积金，再买一套普通住房，能否算首套？

回复：记者咨询公积金管理中心了解到，按照相关政策规定，陈先生婚后购房时，需要到夫妻双方的购房所在地，以及公积金缴存所在地的房地产主管部门，开具名下房屋套数证明。如果夫妻两人名下只有一套房，这套房面积没有超过144平方米，且购买时没有使用公积金贷款，那么再购买的这套房使用公积金贷款时可认定为首套。因此，如果陈先生所说的情况属实，再买房应该可以认定为首套房。

关键词 首套房资格

离婚后名下无房 购房或可算首套

读者黄小姐咨询：我是南安人，和前夫结婚时在当地购买了一套房，房产证是前夫的名字。两年前离婚时，房子判给他了，现在我打算买一套两居室，能否算首套？

回复：就黄小姐的情况，记者咨询了泉州一家银行个贷部门，工作人员称，如果黄小姐和前夫购买该套房产时，都没有申请过贷款，或者申请贷款时，黄小姐并不是主要申请贷款人，只是承担共同还贷的义务，那么现在购房可以算首套。反之，首套房的申请将可能被驳回。

申请房贷时，需要提供身份证明、户口所在地无婚姻登记证明、离婚证等材料。如果是法院判决离婚，但是没有办理离婚证的，就要提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》。如果是法院调解离婚，但没有办理离婚证的，则应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》等材料。

手机尾号7125读者咨询：我婚前一次性付款，在泉州购买了一套60多平方米的房产，现在孩子出生了不够住，想卖了再换大房子，能否算首套？

回复：当前判定二套房的标准是以家庭为单位，而且是认房又认贷。也就是说，在办理住房贷款申请时，虽然在银行没有贷款记录，但是还需提供房管部门出示的名下房产套数证明，这位读者名下已有一套住房，无法开出首套房证明，那么再购房的话，申请银行贷款时，会被认定为二套房。二套房的首付要60%，此外在缴纳契税时要缴纳3%，而不是首套普通住房的1.5%。