房子转让税收成本增大 自住需求对楼盘要求更高

好楼盘现抢房，未来楼盘分化趋明显

精要观点：

自住需求购房者，对楼盘的实力、品质及性价比，保值、增值能力等方面，要求越来越高。提升楼盘品质，增强自身的竞争力，将成为未来房地产开发的主流趋势。

可以说，自住需求，特别是在首次置业及首次改善等刚需一族为主导的新环境之下，购房者对楼盘的实力、品质及性价比，保值、增值能力等方面，要求越来越高。而楼市最为直接的反应，就是楼盘之间销售差异越来越明显，换言之，好的楼盘出现排队抢房的现象，有些购房者甚至为买到房子而四处托关系。而产品力较弱的楼盘，售楼部现场趋于冷清，购房者的买房热情并不高。按照开发商人士的说法，楼盘未来分化的现象会越来越明显。

事实上，这一现象2012年开始日渐呈现。从成交的楼盘来看，品牌实力楼盘、高性价比户型，成为交易的热点，受到购房者的青睐，占据市场的主流。

“调控持续，楼市回归理性之际，购房者选择楼盘时，不仅考虑楼盘本身外部的环境、配套、区域价值，而且也关心楼盘的规划、户型的性价比、后期的物业服务水平等方面，每一方面，都会关系到未来居住的舒适性及房子本身的保值、增值能力。”泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏认为，从开发商角度而言，提升楼盘品质，增强自身的竞争力，将成为未来房地产开发的主流趋势，只有“内外兼修”，真正提升产品价值，才能吸引自住型购房者的目光。

此外，从产品需求而言，两类户型的需求甚为明显。南益地产福建区域副总监刘旭光指出，目前泉州楼市两大购房群体以首次置业及改善型客户为主，因此，面积紧凑及面积在130~140平方米的户型，受到市场欢迎，特别是面积适中，有赠送空间，居住功能多产品，依然受到刚需一族及首次改善型客户的青睐。