“国五条”细则引发新思考 二手房冰冷期将有多长

思考三

年后扩张计划暂缓 要发展但需更加谨慎

“熬过了2012年，原以为春天来了，没想到又吹来一阵凉风。”说起2013年市场以及刚出台的新政，多位行业人士这样描述自身感受。

早在去年年底，多家中介机构在制定2013年工作计划时，纷纷将“全速扩张”列入其中，且成为计划书中的重头戏。春节过后，记者走访市场时，一些中介机构已经在大量招募人才，同时开始找店面或已经装修门店，对蛇年市场充满了期待。

然而，新政的出台，俨然冷却了这股扩张风。一家中介机构负责人表示，目前地方尚未出台相关细则，今后市场走势存在很多未知因素，不过可以确定的是，一旦细则出台，势必对中介行业带来巨大冲击，而当前开店无疑是冒险，“我们打算先把开店计划暂时放一边，看看市场走势再说。”

另一家中介机构人士表示，尽管新政打击了员工对蛇年的期待，公司领导层也无法预估今后市场走势，但是从长远发展的角度来说，原先拟定的扩张计划仍然不会改变。不过，从风险和成本方面考虑，会更加谨慎对待开店布点，让每个门店布局更加合理。

多位行业人士坦言，新政出台后，让买卖双方以及中介企业都有些措手不及，目前公司决定先关注新政、适应新政，而后针对新政做系统的战略调整。另有少数行业人士断言，细则出台后，各中介公司非但对开店更加谨慎，而且可能收缩部分门店数量，或者辞退行政人员以降低成本。

思考四

新政考量抗风险能力 中介行业或迎新一轮洗牌

市场预期的改变，无疑让中介机构人士有些灰心，更有行业人士担心细则出台后对行业的打击和影响。有行业人士称，地方细则的出台将成为一个分水岭，出台之前，中介机构不用为成交量而发愁，但出台之后，成交量将大幅下降。

对于成交量大幅下滑的说法，梁晓辉认为要从两方面来分析。一方面，目前房东急着抛售，购房者急着入市，大量房源涌入市场，成交量突增，如果该景象持续一个月，那么流通于市场的多数房源将得以消化，届时即便是想买房，也未必有好房源。另一方面，细则出台之后，买方会迅速转入观望，挂牌量也会直线降低，使得成交量下滑。

无房可售、买方观望、成交量下滑，对于中介行业来说，其后果无疑是业务量下降，经营压力大。“如果长期如此，甚至会影响到中介的生存问题。”一行业人士认为，如果地方出台细则，至少会持续半年以上，届时将有一些中介机构无法维持而关门，尤其是对中小型中介企业来说，考验将更加严酷。

“市场好的时候，每人都可以分得一羹汤，市场不好，份额本来就有限，大型连锁中介本身占据的份额多，此时更是追紧客户，那么小型中介就难生存了。”另一行业人士对此说法表示认同，认为历经2011年、2012年政策冲击之后，泉州多家中介机构已经扛不住了，陆续于去年关闭或收缩，若此次地方细则更为严厉，中介行业将迎来又一次洗牌。

不过相对而言，在市场上沉淀多年的老牌中介受到的冲击量较小，而资源有限、沉淀期短的近一两年刚开张的小中介，则面临更大的生存危机。至于大型连锁中介，短期内虽然不会受到影响，且不至于出现生存危机，但是会影响其发展进程。同时行业人士也说，究竟影响多大，利弊各有多少，由于地方细则尚未出台，目前还不好说。