两人或多人联名买房有风险 没有明文限制易纠纷

部门说法

没有明文限制 但涉及多方因素

那么，在实际操作中，同学、朋友或亲戚究竟能否联名买房，产权证又是否可以同时写两个人的名字？如果需要贷款，能不能共同申请房贷？

记者从房管部门了解到，两人甚至多人合伙购房的情况，如果是一次性全款支付，没有明确的限制。但是，如果需要按揭贷款，就涉及参与购房所有人的名下房产套数认定、户籍归属等问题，具体情况需咨询银行。

随后，泉州某国有银行工作人员表示，原则上，没有明文规定非夫妻关系的两人或多人不能联名买房，但是对于此类业务，银行一般都很谨慎。此外还有一定的门槛，比如，如果其中一人名下已有两套房，就无法申请贷款购房，此外如果其中一人是外地户口，不能提供在泉州连续缴交一年的个人所得税证明或社保证明，房贷申请也无法获批。

而市区一中介行业人士则介绍，时常碰见是亲朋好友关系的购房者咨询两个人合伙购房事宜，虽然银行方面没有明文规定对此情况不予受理，但是多数银行为规避风险、避开不必要的麻烦，都不愿意受理此类房贷申请，因此中介机构也不提倡亲友之间合伙购房。

如果申请的是公积金贷款，能否联名买房？泉州公积金管理部门工作人员表示，如果房贷申请人非夫妻关系，不能同时申请公积金贷款购买同一套房产。至于朱先生所咨询，妹妹有公积金、他没有的情况，只能用妹妹的名义申请公积金贷款，购房合同及其产权证也只能是妹妹的名字。