两人或多人联名买房有风险 没有明文限制易纠纷

律师提醒

如一定要合买 需签订详细书面协议

同时需要提醒的是，两个人或多人合伙买房，即便是政策允许，银行也受理其房贷申请，但实际上却暗藏许多风险。

福建双鼎律师事务所律师于那刚指出，法律上并没有亲友之间不能合伙买房的相关规定，但是亲友关系的两人或多人合伙买房，将涉及权属份额、权属登记、逾期偿还按揭款责任承担、是否增加购买第二套房成本等多重风险。

其中，在权属份额方面，如果产权证登记二人为共有人，双方的份额就得按照出资比例或约定；如是登记在一方名下，从对外效力讲，房子就是一个人的，对内才是双方共有的，故也存在风险。另有律师指出，若合伙买房的是两位单身人士，她们结婚后仍在还贷，那么其配偶也是房产共有人之一，倘若其中一人离婚，将可能出现房产分割方面的纠纷。

而于律师进一步分析称，相对而言，两人合伙买房时，采取按揭贷款的方式，风险远远比全款支付方式更大。“全款支付不存在逾期支付按揭款的违约责任问题，而按揭贷款的这项风险则尤为突出。”于律师分析，因为银行一般不受理非夫妻的两人买房贷款申请，那么就涉及以谁的名义申请贷款、二人如何偿还贷款等问题，如出现逾期偿还贷款就会影响征信记录，“以一个人的名字贷款，实际上却是二人分别偿还贷款，故本项风险就非常突出。”

从法律角度来说，于律师表示，不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房，如果一定要如此，就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况，并对房产的使用权、处置权、收益分配等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷。