卖方状告买卖无效争拆迁补偿 赢了官司却分文未得

卖方状告买卖无效争拆迁补偿 赢了官司却分文未得

争拆迁补偿款 赢了官司却分文未得

法院终审判决：买宅基地协议无效，但拆迁只补偿建筑，补偿款仍归建筑所有人

（资料图片）

14年前，买地建房，不想数年后近千平方米被拆迁。见当年的买地人获得补偿款，卖地人认为协议无效，起诉到法院。案件经丰泽区法院一审判快：当日卖地协议无效，但拆迁补偿仍归买主。近日，泉州市中级人民法院终审维持原判。

□早报记者 黄墩良

A

起因：14年前买地建房 近千平方米被拆迁

去年9月份，阿南（化名）将阿品起诉到丰泽区人民法院。这距他将一块宅基地卖给阿品已过去了14年了。

14年前的1998年，他们都是20多岁的小伙子。阿南老家在当时的丰泽区城东镇西福村，阿品的母亲也是这个村庄的，他从1994年起就随母亲在这个村庄生活。

1998年11月下旬，阿南将一块宅基地卖给了阿品，双方签订了一份《房屋买卖协议书》，约定购买价格3.8万元。虽然协议书写的是房屋买卖，但实际上，这仅是一块打好地基的地块，上面并无建筑物。付款后，阿品成了这块宅基地的主人。

之后，阿品在这块宅基地上陆续建起房屋。到了2006年，阿品在地上建起的房屋面积已近千平方米了。

实际上，早在2003年，西福村已发生了天翻地覆的变化。根据泉州市政府有关文件，2003年丰泽区实施“村改居”后，丰泽区范围内原农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于集体所有的土地，均转变为国家所有。城东镇也变更为城东街道，西福村也变成了西福社区。

2006年间，因城市建设需要，阿品的这处土地被政府征用，相关的建筑物也被拆除。

B

变故：眼红拆迁补偿款 卖方状告买卖无效

2006年9月19日，阿品以阿南的名义与拆迁方签订了一份《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定被拆迁房屋占地约416平方米，总建筑面积约969平方米，其中有合法产权的面积399平方米，违章建筑570多平方米。

按照拆迁协议，阿品将获得一笔数目不菲的补偿以及房屋拆迁安置。阿南见状眼红。争执拖了几年，去年9月份，他将阿品起诉到丰泽区法院。

在起诉中，他认为虽然他和阿品签订《房屋买卖协议书》，名义为买卖房屋，但实际上为买卖农村宅基地。他出卖给阿品的宅基地是向政府申请的农村住宅用地，阿品并非阿南所在的村集体经济组织成员，依法不能向阿南购买宅基地。同时，他出卖宅基地也未经包括妻子在内的家庭成员同意。因此双方之间买卖宅基地的行为在法律上是无效的。因为该宅基地及其地上建筑物已被拆迁，因此对应的相关拆迁安置补偿权益理应由他享有。

为此，阿南请求确认双方于1998年签订的《房屋买卖协议书》实为宅基地买卖协议，并确认该份买卖协议书无效；请求确认该宅基地、房屋的拆迁安置补偿权益（含安置房、临时安置补助费、拆迁安置补偿费等）归他享有。

对阿南的出尔反尔，阿品很是气愤。他向法庭称，房屋买卖协议书实为宅基地买卖协议，实际上应该称之为宅基地使用权转让协议。被拆除的地上建筑是他花几十万元所建的，相关的拆迁补偿款领取人以及选房证上的业主均为他的名字；双方签订房屋买卖协议时，阿南的妻子有在场，她对双方之间的交易行为是同意的。为此，他请求法院驳回阿南的诉讼请求。